Какие документы нужны для продажи квартиры в Москве и что проверить перед сделкой?

У продавца из документов есть документ- Свидетельство о государственной регистрации права.

 Добрый день!

 Свидетельство о государственной регистрации права — это старый, неактуальный документ.

 Вам необходима актуальная выписка из ЕГРН, которую продавец может запросить в Росреестре через портал Госуслуг. Вот именно эту выписку  и надо будет изучать на предмет правообладателя и наличия/отсутствия ограничений (дата выдачи выписки — не  более 3-5 дней).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/e064cc95b1bdffa4d12abb92fdfc56dea94198df/

 Далее продолжу.

Здравствуйте! 

У продавца из документов есть документ- Свидетельство о государственной регистрации права.

Выписку с электронной подписью на объект недвижимости можно собственнику получить в течении считанных минут на сайте ГосУслуги.Выписка из ЕГРН заменяет старое свидетельство и содержит информацию о владельце, обременениях и ограничениях на квартиру (аресты, залоги и т.д.). Её можно заказать также через портал «Мои документы» или через сайт Росреестра. И заказать выписку продавец может вообще при Вас используя мобильное устройство.

Паспорт — это основной документ, удостоверяющий личность собственника. Документы-основания — в вашем случае это свидетельство о праве на наследство. Это подтверждает законность получения квартиры в собственность.

Технический паспорт или поэтажный план квартиры может потребоваться для сделки, хотя это зависит от ситуации.

Запросите также справки о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным услугам
Эти справки желательно предоставить для подтверждения отсутствия долгов по коммунальным услугам (за воду, электричество, газ и т.д.).

Справка о зарегистрированных в квартире лицах (форма 9)
Показывает, кто прописан в квартире. Её нужно получить в управляющей компании или через МФЦ. Важно убедиться, что в квартире не прописаны лица, которые могут иметь право пользования ею после продажи (например, несовершеннолетние дети).

Что проверить заранее для чистоты сделки:
— Кто прописан в квартире: Это можно сделать, запросив справку из управляющей компании или через МФЦ.
— Право собственности и отсутствие обременений: Выписка из ЕГРН покажет, есть ли аресты, залоги, аренда или другие обременения.
— История переходов права собственности: Убедитесь, что в собственности не было незаконных манипуляций.
— Документы на имущество по наследству: Проверьте, нет ли судебных споров относительно наследства.

Здравствуйте!

Вам нужно, что бы собственник квартиры предоставил вам выписку из Росреестра, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 62. «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/e064cc95b1bdffa4d12abb92fdfc56dea94198df/

По такой выписке, можно увидеть, кто является правообладателем квартиры, нужно убедиться, что квартиру продает собственник, имеются ли обременения на квартиру. 

Так как сведения о правообладателе предоставляются только правообладателю объекта недвижимости, его представителю, с учетом нормы ч. 6 ст. 36.3 и ч. 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости и сведения, содержащиеся в ЕГРН, — представляют собой персональные данные лица, в пользу которого в ЕГРН зарегистрированы право.

Данный вопрос регулируется Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 сентября 2020 г. N П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Данные сведения указаны в Приложении N 1 к приказу Росреестра от 4 сентября 2020 года N П/0329, «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости», в разделе 2, «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости»,  «Правообладатель (правообладатели)», «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:», пункт 2: «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права».

А свидетельство о государственной регистрации права, сейчас не выдается.

Сделка купли-продажи квартиры через нотариуса без участия маклера проходит через подготовку нотариусом всех документов, если вы закажете такую услугу. Нотариус убеждается в дееспособности сторон и истинности их намерений, проверяет подлинность документов на квартиру, составляется договор купли-продажи и соглашения о передаче денег. 

После подписания документов участниками сделки, нотариус направляет договор на регистрацию в Росреестр. Использование ячейки для передачи средств от покупателя собственнику при сделке через нотариуса может быть реализовано.

Здравствуйте, Владимир!

Свидетельство о государственной регистрации права. 

Подскажите, какие конкретно документы должны быть у собственника на руках, для продажи своей квартиры? 

Чтобы максимально обезопасить сделку  по купле-продажи квартиры запросите у собственника

-документы подтверждающие личность, например паспорт

-выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) для подтверждения права собственности   продавца  на квартиру,  наличия (отсутствия) обременения;

-выписка из домовой книги  для получения информации о лицах, зарегистрированных по адресу квартиры;

-выписка из финансово-лицевого счета по квартире или  иной документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам, включая оплату за капремонт и вывоз ТКО;

— технический паспорт,   чтобы проверить  проведение перепланировок (пере устройств)   в квартире.

Если провести сделку через нотариус, как это все будет выглядеть?

В этом случае можно непосредственно обратиться к нотариусу  для удостоверения  сделки по  купли-продажи квартиры.

При наличии плюсов 

-проверка  нотариусом   документов продавца на квартиру и его полномочий на распоряжение квартирой;

-  составление договора купли-продажи, соответствующего законодательству,     нотариусом 

-наличие технической возможности  направления   документов в Росреестр    для регистрации сделки в электронном  виде  у большинства нотариусов

— ряд нотариусов могут посодействовать в осуществлении государственной регистрации и обеспечении определенной безопасности расчетов.

Есть и минус стоимость  удостоверение сделки нотариусом рассчитывается  от стоимости квартиры