Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие в таком случае, у меня есть права, и как ими воспользоваться?
Здравствуйте. Мы с мужем владеем домом и землёй, в равных долях. По 1/2 у каждого. И машиной, приобретенной в браке.
Намедни договорились, по мирному разбежаться..
Тобишь, он отдаёт мне машину + 500 тыс. за долю в дом/земля.
А я ему отдаю ему свою 1/2 долю в дом/земля . То есть, равноценный обмен.
Теперь он спрыгивает, и намерен затянуть процесс, приводя в довод кучу продолговатых вариантов..
Исходя из вышеизложеного, я хочу продать свою 1/2 долю в доме и земле - третьему лицу..
Вопрос .
1.Чтобы я смогла продать свою долю, что мне нужно для этого сделать
2. Куда сначала идти? В какую инстанцию и с каким запросом..
3. Какие в таком случае, у меня есть права, и как ими воспользоваться?
Заранее благодарю за ответ
вам нужно сначала подать уведомление мужу, по причине приоритетного права покупки, через месяц продать как обычную сделку. В продажу можете выставить хоть сейчас
В вашей ситуации, где у вас и вашего мужа долевая собственность на дом и земельный участок, вы имеете право продать свою долю, но необходимо соблюсти определённые юридические требования, так как муж имеет преимущественное право покупки.
1. Порядок действий для продажи доли:
Оповещение мужа о продаже доли:
В соответствии с ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в общей собственности, совладелец (ваш муж) имеет преимущественное право покупки.
Это означает, что прежде чем предложить долю третьему лицу, вы обязаны предложить её мужу на тех же условиях, на которых планируете продать её другому покупателю.
Это нужно сделать в письменной форме (например, направить ему нотариальное уведомление).
Срок на ответ мужа:
После получения уведомления у вашего мужа будет один месяц, чтобы воспользоваться своим правом и выкупить вашу долю. Если в течение этого срока он не ответит или откажется от покупки, вы сможете продать свою долю третьему лицу.
2. Куда обращаться и что делать:
Подготовка уведомления:
Обратитесь к нотариусу, чтобы оформить нотариальное уведомление для мужа о вашем намерении продать свою долю. В уведомлении должны быть указаны условия продажи (цена и другие условия). Этот шаг обязателен, поскольку он формально фиксирует предложение и предотвращает дальнейшие споры.
Ожидание ответа:
Дождитесь, пока истечёт месячный срок с момента получения мужем уведомления. Если он не согласится купить долю, вы сможете предложить её третьим лицам.
Продажа третьему лицу:
Если муж не воспользуется своим правом, вы можете продать свою долю любому покупателю на тех же условиях, которые были указаны в уведомлении.
Сделка оформляется через нотариуса. Не забудьте зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре.
3. Ваши права:
Право на продажу доли:
Вы имеете полное право продать свою долю, но обязаны предложить её мужу в первую очередь.
Преимущественное право покупки мужа:
Ваш муж имеет преимущественное право на покупку вашей доли, и если вы не уведомите его должным образом, он может оспорить сделку и потребовать признания её недействительной.
Если муж откажется или не ответит:
После истечения месячного срока вы можете продать долю третьему лицу на тех же условиях.
Что важно учитывать:
Если дом и земля не могут быть реально разделены (например, если в долевой собственности находится целая постройка), покупатель вашей доли станет совладельцем вместе с вашим мужем. Это может усложнить поиск покупателя, так как покупатели часто не хотят приобретать доли с другими собственниками.
Итог:
Обратитесь к нотариусу и оформите уведомление для мужа с предложением выкупить вашу долю.
Подождите один месяц.
Если муж не согласится на покупку, вы сможете продать свою долю третьему лицу.
Это позволит вам соблюсти все юридические процедуры и избежать возможных проблем с оспариванием сделки в будущем.