ГСК хотим выкупить участок земли находящийся у нас в бессрочном пользовании из 70 гаражей 20 в собственности

Question

ГСК хотим выкупить участок земли находящийся у нас в бессрочном пользовании из 70 гаражей 20 в собственности остальные пока не оформлены администрация предлагает чтобы сначала были выкуплены земельные участки под гаражами собственников а далее была куплена оставшаяся земля уже ГСК мы боимся что после администрация откажет нам в заключении нового договора на вновь образованный участок и мы потеряем право бессрочного пользования а далее наш участок выставят на торги или еще что нибудь как обезопасить себя в этой ситуации просили гарантийное письмо от администрации они почему-то не дают его 26 числа у нас очередной суд по этому вопросу я думала может пускай администрация на суде заключит с нами мировое соглашение и на суде чтобы было зафиксирована продажа нам всего участка пусть даже по схеме администрации но нам нужны гарантии что потом нас не обманут и не продадут нам кому нибудь потому что уже был такой случай

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. были выкуплены земельные участки под гаражами собственников а далее была куплена оставшаяся земля уже ГСК Не совсем — будут продавать земельные участки без гаражей? Но это не допускается в силу принципа судьбы участка и находящейся на ней недвижимости. Купить можно только вместе. Статья 35 Земельного кодекса. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. + Статья 1 Земельного кодекса Основные принципы земельного законодательства 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому в се прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков , за исключением случаев, установленных федеральными законами; Или я Вас неправильно понял?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Существует принцип единства земли и расположенной на нем недвижимости, закрепленный в ст.1 ЗК РФ. Продажа земельных участков без расположенных на них объектов недвжимости ( гаражей) не допускается. Если земля и объекты недвижимости принадлежат одному лицу. я думала может пускай администрация на суде заключит с нами мировое соглашение и на суде чтобы было зафиксирована продажа нам всего участка пусть даже по схеме администрации но нам нужны гарантии Возможно, что так. Вы можете рассмотреть вопрос о заключении мирового соглашения в суде с администрацией. При этом надо понимать, что администрация не обязана заключать с Вами мировое соглашение. Но если всех устроят условия мирового соглашения и администрация возьмет в нем на себя обязанность по предоставлению Вам участка и заключения с Вами договора, то данное соглашение, утвержденное судом, будет обязательно для исполнения сторонами.В том числе и администрацией. мы потеряем право бессрочного пользования а далее наш участок выставят на торги Что касается возможного выставления земельного участка на торги, то это можно делать только в отношении необремененнного участка, на котором нет объектов недвижимости. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Вопрос выкупа и оформления земли под гаражами регулируются ЗК РФ и законом о гаражной амнистии (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ). В частности по ЗК РФ выкупить участок ГСК не может, так как на участке есть постройки, которые не принадлежат на праве собственности ГСК. ГСК может взять такой участок в аренду в силу 137-ФЗ от 25.10.2001 года.