Правомерно ли использование наследником нашей придомовой территории по разрешению ДЕЗ

Question

Здравствуйте, у меня произошла следующая ситуация. Я живу в частном доме, стабильно слежу не только за участком, но и за придомовой территорией, кошу траву, убираю мусор. Муж на следующий год планировал строить гараж (выезд из него как раз приходился бы на ту часть территории, которая меня сейчас крайне беспокоит). В общем, у нас напротив (через дорогу) умер сосед, объявился наследник, начал уборку (дом и участок в заброшенном состоянии), много мусора стало попадать на наш участок и придомовую территорию. Я подошла, чтобы поговорить с ним насчёт этого. На что он мне объявил, что он, якобы, написал заявление и получил разрешение ДЕЗ (управляющая компания, которая, на деле, не отвечает за частный сектор) на пользование НАШЕЙ придомовой территорией, поэтому вправе делать что угодно, и мусорить, в том числе. Нас никто об этом не уведомлял, не спрашивал нашего согласия. Проблема в том, что именно там у нас должен был быть выезд из гаража. Правомерны ли такие действия?

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Нет, сосед обязан содержать территорию в соответствии с правилами благоустройства. Придомовая территория принадлежит вам как собственнику дома или относится к общей собственности жителей частного сектора (если она общая). Действия наследника соседнего участка и его заявления о праве на пользование вашей придомовой территорией без вашего согласия вызывают серьезные вопросы с точки зрения законодательства. За несоблюдения норм по вывозу мусора и санитарных норм ему грозят административный штрафы. Вы вправе обратиться в местную администрацию с жалобой, а если она не примет мер, то уже подать жалобу в прокуратуру. Кроме того, как крайнее мера это обращение в суд в рамках ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Придомовая территория в частном секторе обычно принадлежит владельцу земельного участка, и распоряжение ею возможно только с согласия собственника. Управляющая компания (ДЕЗ) может управлять многоквартирными домами и прилегающими к ним территориями, но в частном секторе её полномочия, скорее всего, не распространяются на вашу придомовую землю. Если наследник действительно подал заявление в ДЕЗ и получил какое-то «разрешение», то это, скорее всего, не имеет юридической силы, так как ДЕЗ не управляет частной землей и не может выдавать разрешения на пользование частной или придомовой территорией в частном секторе.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! он, якобы, написал заявление и получил разрешение ДЕЗ (управляющая компания, которая, на деле, не отвечает за частный сектор) на пользование НАШЕЙ придомовой территорией Действительно полномочия УК (ДЕЗ) не распространяются на частный сектор. Поэтому скорее всего сосед просто говорит Вам неправду и никакого разрешения у него нет. А если и есть, то оно не имеет юридической силы. По поводу того, что мусор соседа попадает на придомовую территорию можете обратиться в администрацию. Ваше обращение должны будут рассмотреть согласно Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ст.2,12) и принять меры. Есть в каждом муниципалитете Правила благоустройства, которые должны соблюдаться гражданами. За нарушение может последовать административная ответственность. Правил благоустройства территории муниципального образования утвреждаются согласно ст.45.1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» . Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.