Как продать дом на маткапитал без согласия бывшего мужа и оформить ипотеку?

Здравствуйте,  Екатерина.

Если доли ребенку (детям) выделили, то продать сможете с предварительного разрешения органа опеки в силу статьи 37 Гражданского кодекса РФ.

Если не выделили, то можете продать без согласия опеки.

В этом случае есть риск того, что пенсионный (социальный) фонд или прокуратура подаст иск и взыщет с Вас средства материнского капитала в пользу пенсионного (социального) фонда.

Если сделка совершена в интересах несовершеннолетних, и средства от продажи дома направлены на улучшение жилищных условий несовершеннолетних, приобретенное жилье является равнозначным или лучше (больше по общей площади и стоимости), то указанную сделку по продаже дома с мат.капиталом можно признать в судебном порядке действительной и оспаривать требования о возврате средст материнского капитала.

С уважением!  Г.А. Кураев

Екатерина, здравствуйте.

Продать весь дом, где у Вашего бывшего супруга имеется доля в праве собственности, Вы не можете, поскольку согласно ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, продать свою долю в составе всего дома может только сам бывший супруг. Вы же можете продать только то, что принадлежит Вам, т.е. долю, принадлежащую Вам, и с согласия органов опеки и попечительства доли, принадлежащие детям.

Привлечение его к уг.ответственности и нахождение в млс отношения к вопросу не имеет.

Если у бывшего супруга имеется иное жилье, а его доля в доме является незначительной, он не имеет существенного интереса в ней, то суд по Вашему иску может принять решение о принудительном выкупе его доли Вами в соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ. После выкупа можете продавать уже весь дом, как полностью принадлежащий Вам. При каких условиях суд может признать долю сособственника незначительной см. в пунктах 35-36 Постановления Пленума Верховного суда РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Принудить бывшего продать долю вместе с продажей Вами своих и детских долей суд также не может.

Либо Вы можете продать принадлежащие Вам доли отдельно, если найдете покупателя, который будет согласен их приобрести. 

С уважением

Вы заказали мнение трех юристов. 

В данной ситуации так как дом приобретен на маткапитал и как я понимаю в браке, то в доме есть доля мужа в том числе.

Если так, то продать весь дом без доверенности от бывшего мужа на продажу его доли и без постановления органа опеки на продажу долей несовершеннолетних  детей вы не сможете.

Выход из ситуации: продать только свою долю и доли детей при наличии постановления от органа опеки можно (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

можно ли взять ипотеку под дом?

 Вы хотите взять кредит под залог дома? Под залог всего дома без согласия бывшего супруга кредит взять нельзя, только под залог вашей доли и долей ваших детей.

При этомесли будете брать кредит под залог долей несовершеннолетних детей, то вам понадобится опять жесогласие органа опеки и попечительства.