Прошел месяц, мне звонит арендодатель ( даже не руководитель) а просто рабочее звено, кто отвечает за аренду

Question

Здравствуйте, ситуация такая, я снимаю помещение в офисном центре под салон красоты, салон существует уже больше 7 лет на одном месте . Я в его владении 1,5 года. Как только приобрела готовый бизнес, мои « соседи» по офису оконная фирма начала мне предлагать условия чтобы я съехала с этого офиса , так как им не хватает своего большого офиса свыше 60м, а мое 20м, все было очень спокойно, мне предложили я отказалась. В течение года они намекали на то что им не хватает мечта, на секунду, их фирма там сидит не больше 2х лет, я так понимаю они даже связывались с арендодателем помещения, но он им тоже отказал, потому что я сижу в своем офисе, вовремя плачу аренду, не нарушаю условия договора. Прошел год, мне повысили аренду на 2000. Прошел месяц , мне звонит арендодатель ( даже не руководитель) а просто рабочее звено, кто отвечает за аренду помещений, и говорит что эти оконщики предложили руководителю какие- то свои супер условия и теперь аренда не 13,000 т.р , а 25.000, я в положении и меня просто убила эта новость, я попала в больницу, то есть даже не сразу объявили о повышении, а 2 дня просто общались со мной « о выселении»… Объясните пожалуйста, это же не законно, как мне можно подействовать на оконщиков и на руководителя помещения. Потому что по мне так это явное мошенничество, нарушение инфляции и договора. И также на нервной почве я попала в больницу, теперь моя аренда резко выросла на 1 день с 13.000 до 25.000

Андрей Никитин · Answer

Наталия, добрый день. Согласно ст. 310 ГК РФ: 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются , ... Тут по хорошему нужно ознакомиться с Вашим договором, можете выложить его?

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте Наталия! Такой поворот событий в рамках заключенного с вами договора аренды не законен . В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами Подробнее см. по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/ Арендную плату , по закону можно повысить не более одного раза в год. Согласно ст. 614 ГК РФ: 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Подробнее см. по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/2ec6e7b6721ee85b327cd48ef670410bb0cbb7f6/

Роман Кафаров · Answer

теперь моя аренда резко выросла на 1 день с 13.000 до 25.000 Здравствуйте! Нужно изучать ваш договор, но по общему правилу, согласно ч.3 статьи 614 ГК РФ, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. То есть, если у вас нет заключённого соглашения об изменении размера арендной платы в сторону повышения и вы не согласны с такой стоимостью, то вы вправе отказаться со ссылкой на вышеназванную норму закона. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/2ec6e7b6721ee85b327cd48ef670410bb0cbb7f6/ Также из прилагаемых вами условий договора следует, что любые изменения условий договора аренды возможны только по соглашению сторон (п.5.2 договора)