Какая ответственность грозит при конфликте с хозяйкой аренды и какие есть контраргументы?

У Вас в п. 5.1. Договора прописано, что передача дома и имущества оформляется актом.

В п. 5.2. отмечается, что дом сдается вместе с имуществом, представленном в акте.

Из приложенного Вами акта не усматривается состояние имущества, которое Вам было передано вместе с домом.

С учетом данных обстоятельств, исходя из ст. 678 ГК РФ 

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Поскольку договором вопрос состояния возвращаемого имущества не регулирует, то по аналогии тут применима ст. 622 ГК РФ согласно которой

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При предъявлении к Вам требований со стороны собственника дома о возмещении причиненного ему вреда — он обязан доказать следующие обстоятельства:

— факт его причинения

— совершение вами действий которые привели к причинению вреда

— размер причиненного ущерба.

Поскольку актом приема-передачи имущества, его состояние на момент передачи определено не было Вы можете занять позицию, основанную на том, что оно и до сдачи находилось в том же состоянии, что и при его возврате.

До тех пор пока собственник не докажет обратного Ваши действия предполагаются добросовестными и требований закона с Вашей стороны нарушено не было.

Здесь следует учитывать положения ст. 10 ГК РФ в силу которой

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Исходя из сказанного Ваша позиция основывается на том, что Вы осуществляете возврат имущество в состоянии в котором оно было принято.

Доказательств того, что оно было ухудшено в процессе найма жилья собственником не представлено.

В отсутствие указанных доказательств у Вас нет оснований для удовлетворения его материальных требований.

нюансы ща привлечение нас к ответственности

 А нюансов в данном случае нет — поскольку тут нет состава правонарушения, предполагающего ответственность.

У Вас имеет место гражданско-правовой спор в его классическом понимании, направленный на возмещение вреда. 

И перспектива его разрешения зависит от того, будет ли собственником доказан факт причинения вреда в следствие Ваших действий. 

Я дополню свой ответ:

С учетом требований ГК РФ Статья 15. «Возмещение убытков», установлено, что собственник квартиры может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4734407fbf4d5eec5306840f8b75b994e5d57090/

Согласно ГК РФ Статья 1064. «Общие основания ответственности за причинение вреда», установлено, что причиненный вами вред имуществу подлежит возмещению в полном объеме.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c511835e25e63740cf185038b1ad056526f814e9/

Но причинение вами вреда имуществу из вашего вопроса и убытки, что причинили убытки и вред имуществу именно вы, в случае спора необходимо доказать.

Вы вправе предоставить доказательства своей невиновности.

Как я указал выше в своем первом ответе вам, вопрос в наличии доказательств у сторон договора.