И есть ли какие-то ограничения по минимальной площади застройки участка?

Уважаемый Роман, здравствуйте! 

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412, вид разрешенного использования (ВРИ)

2.7.1 предусматривает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта. Это означает, что на таком участке можно строить гаражи для хранения автомобилей.

Источник: 

https://base.garant.ru/75062082/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

------

Что касается ведения коммерческой деятельности, то размещение гаражей само по себе может иметь коммерческую составляющую, например, если Вы планируете сдавать гаражные места. Однако, если Вы планируете другую коммерческую деятельность, которая не связана с хранением автотранспорта, Вам может потребоваться изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Относительно минимальной площади застройки, такие требования могут быть установлены местными нормативными актами, градостроительными регламентами или правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования.

Всех Благ Вам!