Имеет ли право комендант переселять меня в другую комнату без моего согласия и при этом заселять другого человека на мое место, на мою кровать?

Уважаемая  Ольга Полетаева

Между вами и академией в силу принципа свободы договора ст. 421 ГК РФ заключен договор п. 1 которого определено что академия должна предоставить вам в пользование жилое помещение по адресу указанному в договоре. Однако согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение т.е. должен быть указан конкретный объект арендуемой собственности. В связи с тем что в договоре не указан конкретный объект который вы арендуете (конкретная комната) возможны два момента:

1) Вы можете обратиться в академию и предложить заключить дополнительное соглашение которым определите конкретную комнату предметом договора. По настоящему договору арендодатель имеет право по договору предоставить вам в пользование любой объект в указанном здании.

2) Вы имеете право в случае отказа не согласиться с решением академии и обратиться в суд с требованием определить существенные для вас условия договора в силу ст. 450 ГК РФ т.е. ту комнату в которой проживали ранее.

Однако стоит заметить что суд в силу ст. 67 ГПК РФ оценит доказательства в т.ч. по своему внутреннему убеждению.

Здравствуйте Ольга !

С вами был заключен договор найма  жилого помещения в студенческом общежитии на весь период  обучения .  Предметом  данного договора является  предоставление жилое  помещение ( место)  в общежитии, при этом  не конкретизировано  какое, т.е. какая  комната по параметрам ( к примеру  метраж, этаж и  пр. ).

Действовать  стороны ( осуществлять свои права и обязанности) должны в пределах  заключенного договора .

Какие либо  дополнительные условия не оговоренные в договоре , должны быть оформлены  в виде дополнительного соглашения  к договору .

 Статья 432 ГК  РФ  Основные положения о заключении договора
  
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/adbefccc8d538d42038164bb81d886c76e719d63/

Таким образом ,  переселение  вас  в другую комнату, ввиду сложившихся обстоятельств, не будет являться нарушением  со стороны Академии .

Решить  данный вопрос можно путем переговоров об определении для вас  конкретной  комнаты и заключить дополнительное  соглашение к договору . 

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В рассматриваемом случае действия комендант являются неправомерными.

Поскольку во-первых,  в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», нуждающимся студентам предоставляютсяжилые помещения в общежитиях на основании договора найма, заключенного в установленном жилищным законодательством порядок.

Во-вторых, согласно положениям ст.ст. 92, 94, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», общежитие отнесено к специализированным жилым помещениям для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

И такие жилые помещения предоставляются в пользование по договору найма установленной формы.

И выселение граждан из общежитий возможно при прекращении либо расторжении договора найма (ст.ст. 101, 102, 103 и 105) Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учётом того что расторжения договора найма не было, переселять Вас в другую комнату без Вашего согласия и при этом заселять другого человека является незаконными действиями.

Тем более прекращение договора и завершении учебы студентом не было.

В этой связи Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит такого основания для выселения (переселения), как отсутствие студента в общежитии более двух месяцев без письменного предупреждения.

Поэтому они не вправе Вас самовольно «передвигать» из комнаты в комнату без Вашего согласия, и Ваш договор это не предусмотривает.

Таким образом, комендант в лице администрация учебного заведения может по расторгнуть договор найма со студентом только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, за защитой своих прав Вы можете обратиться с заявлением в Прокуратуру по месту нахождения для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности.

В соответствии со ст.ст. 21, 25.1, 26 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» органы прокуратуры осуществляют надзор за исполнением законодательства, соблюдением прав человека и гражданина. В целях предупреждения правонарушений прокурор направляет в письменной форме должностным лицам предостережение о недопустимости нарушения закона. 

При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста для более детальной и персональной юридической и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!