218 ГК (право собственности на квартиру на основании выплаты пая)?
На каком основании признать право собственности на кооперативную квартиру через суд?
Здравствуйте. В 1992 году я обменяла свой частный дом (который был личной собственностью) на кооперативную квартиру человека (в собственность этот человек квартиру не оформил). Обмен был произведен 3 документами: решение администрации + договор дарения на дом + обменный ордер. На руках после обмена у меня остался только обменный ордер, на основании чего я прописалась в квартиру. При обмене устно мне было сказано, что пай за квартиру выплачен предыдущим жильцом (письменного подтверждения этому нет, справки о выплате пая мне не давали). Сам кооператив тоже никогда не упоминал про необходимость выплаты пая, я оплачивала только коммунальные услуги. Сейчас возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру. Росреестр отказал, тк нет правоуставливающего документа. НО, что интересно, все это время я платила за квартиру налог, как собственник (налоговая отказыется давать сведения откуда она взяла, что квартира в моей собственности и на основании чего она начисляет налог), хотя росреестр и бти говорят, что у них я как собственник не числюсь. Сейчас кооператив, который управлял домом, уже ликвидирован, т.е. справку о выплате пая мне уже никто не выдаст. Буду подавать иск в суд о признании права собственности. Вопрос - на каком основании лучше всего просить признать право собственности? Есть два варианта: в порядке приобретательной давности и в порядке ч. 4 ст. 218 ГК (право собственности на квартиру на основании выплаты пая)? Сомневаюсь насчёт второго варианта, тк фактически я этот пай не платила и вообще нет гарантии, что пай на самом деле выплачен в полном обьеме предыдущим жильцом, с котором я обменивалась, никаких доказательств этому нет. Привлечь к делу и спросить у предыдущего жильца тоже не получится, тк он уже умер.
- IMG_20240925_144047.jpg
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ:
Но этот вариант Вам действительно не подходит. И нее столько потому, что нет документов о выплате пая, сколько потому, что пай был выплачен не Вами, а предыдущим собственником квартиры и членом кооператива Вы не являлись.
А в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ:
У Вас, как получается, есть документы:
Эти документы подтверждают, что Вы открыто, добросовестно и непрерывно владели квартирой в течение порядка 32 лет (срок достаточный). При этом Вы владеет квартирой как своим собственным имуществом, что подтверждается, помимо прочего, тем, что оплачиваете налог на имущество. Надеюсь, квитанции об оплате налога у Вас сохранились.
Получить документы из налоговой, на основании которых Вам начислялся налог на имущество, можно будет по запросу суда.
Следует в суде (при подаче искового заявления или же отдельным ходатайством) заявить об истребовании судом в налоговом органе этих документов.
Дополнительно можно указать, что, согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ:
Вот на п. 1 ст. 57 ГПК РФ Вам и следует сослаться в ходатайстве суду об истребовании в налоговом органе документов и сведений, на основании которых налоговый орган выставлял Вам требования об уплате налога на имущество в отношении данной квартиры, указав, что по Вашему запросу налоговый орган отказался представлять указанные документы.