Дано- земельный участок сх назначения в долгосрочной аренде у физ лица ( арендодатель Администрация района) на нем размещено нежилое строение ( административное здание) - собственник - физ.лицо. Требуется помощь в приобретении у администрации арендуемого участка.
Здравствуйте!
Вам нужно ознакомиться с договором аренды, чтобы понять условия и права сторон. Проверьте, есть ли в договоре пункт о преимущественном праве на покупку. Если такое право указано, это облегчит процесс.
Направьте официальное письмо в администрацию района с запросом о возможности приобретения земельного участка. Укажите информацию о себе, а также об условия аренды. Выразите желание заключить договор купли-продажи.
Вам понадобятся различные документы, например:
— Копия договора аренды.
— Документы на нежилое строение (административное здание).
— Правоустанавливающие документы на земельный участок (если имеются).
— Идентификационные документы (паспорт и т.д.).
Обратитесь к независимому оценщику для определения рыночной стоимости земельного участка. Это поможет в переговорах с администрацией. В ходе общения с представителями администрации уточните порядок покупки, стоимость и возможные налоги. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для обращения. Если все стороны согласны с условиями, потребуется подготовить проект договора купли-продажи.
Добрый день
В порядке ст. 39.20 ЗК РФ, обратитесь в администрацию через МФЦ с заявлением о приобретение земельного участка в собственность, указав на то, что имеется договор аренды и право собственности на здание.
Получите либо согласие, либо отказ.
Если отказ, ознакомьтесь с доводами, и если они не соответствуют закону, обратитесь с соответствующим иском в суд.
Если согласие, то приобретайте за плату в собственность
Какого рода помощь Вам требуется сейчас?
Добрый день!
Вообще без проблем! Один вопрос: здание зарегистрировано в ЕГРН? Если да, то алгоритм такой:
Физлицо — собственник здания вместе с документами на здание и аренду участка обращается в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. И всё!
Основание пп.6, п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ
… продажа земельных участков без торгов осуществляется в случае:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Вопрос соразмерности участка и строения на нём — вопрос полемики. Принцип соразмерности был исключен из земельного кодекса, особенно в вопросе земель с/х. Возможно он остался в местном законодательстве, в отказе должна быть ссылка на норму.
По сути, тут больше вопрос «желания» самой администрации продать участок.
Можно пойти в суд и оспорить отказ. Но в суде нужно будет доказать необходимость всей площади земельного участка для эксплуатации здания (это должно быть предусмотрено градпланом, наличием иных объектов на участке (площадка для мусора, септики, собственная подстанция и т.п.).
Рекомендую ещё попробовать зайти с другой стороны. Если у вас участок в аренде более трёх лет, то можно выкупить его и на этом основании. Аналогично, заявление в администрацию о предоставлении в собственность в связи с нахождением в аренде более трёх лет.пп.9,