Может ли один их сособственников квартиры (1/3 доли) подарить свою долю сторонннму лицу без согласования с двумя другими сособственниками ( по 1/3 доли у каждого)?
Добрый день.
Да, подарить может.
В соответствии со ст 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ
Поскольку речь идет о дарении, ст. 250 ГК РФ не применяется.
Здравствуйте.
Дополню ответ коллег в части формы договора:
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально.
Но есть нюансы.
Во первых, если выяснится, что фактически Вы долю продали, то договор дарение будет признан недействительной сделкой.
Кроме того, имеет значение и площадь квартиры.
ст. 30 ЖК РФ была дополнена новыми нормами, касающимися размеров отчуждаемой доли в праве собственности жилого помещения.
Согласно ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение с 1 сентября 2022 г. не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
Другими словами, введен запрет на сделки с «микродолями», размеры которых в результате таких сделок будут меньше пропорциональному размеру 6 кв. м общей площади жилого помещения.