Добрый день! Ранее я обращалась с вопросом о съемном жилье. В моей квартире пятый день пахнет краской, и находиться здесь я практически не могу. Мне посоветовали зафиксировать наличие запаха и далее требовать досрочного расторжения договора. Подскажите, пожалуйста, как можно зафиксировать наличие запаха? Необходимо ли мне вызывать какую-то службу, чтобы это сделать?
Здравствуйте!
как можно зафиксировать наличие запаха? Необходимо ли мне вызывать какую-то службу, чтобы это сделать?
Попробуйте уведомить наймодателя об этой проблеме письменно.
Вам это нужно, чтобы в случае суда, можно было бы подтвердить ваше обращение.
В качестве доказательства запаха, можно пригласить свидетелей и представителей УК, составить акт.
Мне посоветовали зафиксировать наличие запаха и далее требовать досрочного расторжения договора.
Вам верно посоветовали.
Если наймодатель проблему не решит, то с учетом требований ГК РФ Статья 687. «Расторжение договора найма жилого помещения», вы в качестве нанимателя жилого помещения, вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/
В случае, если проблема не решиться после направления вами письменного требования по существу обстоятельств вашего вопроса, то договор найма жилого помещения вами может быть расторгнут в судебном порядке по вашему требованию.
Здравствуйте Маргарита!
В данном случае, с правовой точки зрения возможно досрочное расторжение договора аренды возможно только по соглашению сторон или в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).
Если речь идет о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке по инициативе Вас как арендатора, это делается путем одностороннего отказа от договора аренды и направлении уведомления (ст. 450.1 ГК РФ).
Тем более в квартире не созданы условия для проживания так как пятый день пахнет краской, ии Вы вправе требовать досрочного расторжения договора.
Таким образом, с юридической точки зрения, необходимо незамедлительно направить в простой письменной форме письменное уведомление наймодателя о возникшей проблеме.
А если Арендодатель не отреагирует предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).
*При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста (сообщениях) для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ «оказание юр.услуг»).
Всего доброго!
Я дополню свой ответ:
Пожалуйста!
Уведомление возможно написать в произвольной форме.
Изложить суть проблемы, ваши требования.
Направьте уведомление наймодателю его по почте в его адрес с описью вложения (возьмите на почте России).