И нужно ли при этом заключать брачный договор?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста с решением данного вопроса.

В гражданском браке была приобретена квартира в ипотеку на супруга, оплачивали общими усилиями, через 4 года заключили официальный брак, закрыли ипотеку находясь уже в официальном браке.

В случае развода данное имущество будет ли считаться совместно нажитым?

И, как можно стать вторым собственником квартиры по закону? Через процедуру дарения, купли-продажи доли?

И нужно ли при этом заключать брачный договор?в случае развода, как себя подстраховать то, чтобы не остаться то ни с чем. В квартиру было очень много вложено моих средств