Покупаю квартиру, у квартиры 4 взрослых правообладателя: супруги и их дети. Квартира была приобретена в браке, когда дети были еще не совершеннолетними. У всех 4-ех собственников есть доля в квартире.
При покупке квартиры нужно ли нотариальное согласие супруги и других собственников, если они фактически в том числе являются продавцами и в ДКП они будут указаны и будет их подпись?
Здравствуйте.
Информации не достаточно для однозначного ответа.
Квартира была приобретена в браке,
не указано — по какой сделке и как получилось, что
у квартиры 4 взрослых правообладателя: супруги и их дети
Также не совсем понятно, отчуждение будет производится по одной сделке (один договор купли-продажи со множественностью лиц на стороне продавца) или по отдельному ДКП на каждую долю.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Поэтому, если квартира будет продаваться по одной сделке, согласие каждого (другого) супруга и отказы сособственников от преимущественного права покупки каждой доли не потребуются.
Если каждая доля будет отчуждаться отдельно, по отдельному ДКП, то каждому из супругов будет нужно согласие другого (если у них общая собственность на каждую из долей, где титульный собственник один из супругов), а также всем сособственникам понадобится либо наличие уведомления о продаже в адрес других собственников (с момента отправки которого прошло не менее месяца), либо их нотариальные отказы от преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ).
При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга вообще не требуется (ст. ст. 33, 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ).
Здравствуйте.
Если квартира приобретена в браке и зарегистрирована на каждого из супругов, доли считаются их совместной собственностью (если нет брачного договора). Поскольку в продаже участвуют все сособственники (включая детей), подписывая один договор купли-продажи, они автоматически дают своё согласие на продажу. Нотариальное согласие супруга или отказ других сособственников от преимущественного права не требуются, так как все они — стороны сделки. В случае, если доли получены безвозмездно (наследство, дарение, приватизация), согласие другого супруга не нужно, так как это личная собственность. Следует заранее подготовить все документы и убедиться в готовности всех продавцов участвовать в сделке, что упростит её регистрацию.
Желаю удачи!
если у супругов не было брачного договора, то, получается, и доля мужа, и доля жены — в их совместной собственности.
Но так как
дополнительно ничего не нужно оформлять.