Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Судя по межеванию и карте росреестра участок относится к зоне расположения охраняемой территории автодороги
Добрый вечер. Планирую приобрести в собственность земельный участок. Прилагаю выписку из ЕГРН. Интересует вопрос: могу ли я на данном участке поставить на государственный учет уже построенный, но никак не оформленный дом в качестве жилой недвижимости с учетом близости земельного участка к автодороге? Судя по межеванию и карте росреестра участок относится к зоне расположения охраняемой территории автодороги. Просьба проверить. Спасибо.
- 2024-09-27-10070918.pdf
Здравствуйте!
Ограничения прав на землю предусмотрены ст.56 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/50be48f9f4b02e9d27511e0be03f24167b2f2e48/
У Вас категория — «земли сельскохозяйственного назначения». ВРИ — «Земельные участки садоводческих товариществ». У Вас скорее всего территориальная зона сельскохозяйственного использования СХ-2.
Имеющийся ВРИ «Ведение садоводства „(код 13.2. согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 ) предусматривает возможность размещения для собственных нужд садового дома, жилого дома, то есть нарушения целевого назначения земельного участка не будет.
Тем не менее на мой взгляд у Вас могут быть некоторые проблемы с офорлением жилого дома.
Судя по межеванию и карте росреестра участок относится к зоне расположения охраняемой территории автодороги.
Действительно судя по документу земельный участок полностью расположен в границах зоны.
В пределах придорожных полос запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет). К данным объектам, на которые действуют ограничения, относят объекты капитального строительства ( жилые дома) как те, что находятся в эксплуатации, так и те, строительство которых началось до 1 июля 1998 года., К исключениям жилые дома отнести нельзя ( это объекты дорожной службы, объекты Государственной инспекции безопасности дорожного движения, Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса.).
Также имеется ограничение использования земельного участка в связи с нахождением его в границах
прибрежных защитных полос. Нужно соблюдать ограничение .
Водоохранным зонам и прибрежным защитным полосам посвящена ст.65 Водного кодекса РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/4c65ff0f232195d8dccc08535d2c3923d5b67f1c/
Вы направляли уведомление о начале строительства в администрацию в порядке ст.51.1 ГрК РФ , получали уведомление о соответствии или об отказе? Нужно согласовывать данный вопрос с администрацией и собственником дороги.
По вопросу постановки дома на кадастровый учет обратитесь к кадастровому инженеру, подготовьте техплан.
Можете попробовать оформить дом с помощью так называемой “дачной амнистии» (ч.12 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ) .
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
В настоящее время разрешения на строительство жилого или садового дома не выдаются ( ст.51 ГрК РФ). Перед строительством дома необходимо обращаться в администрацию с уведомлением о начале строительства и получать уведомление о соответствии( ст.51.1 ГрК РФ).Постановка на кадастровый учет возможна после строительства объекта .