Раздел квартиры

Здравствуйте, Григорий.

Возможно ли до судебного заседания нотариально оформить отказ супруги от доли квартиры (естественно при её согласии). Какую силу такой документ имеет? Как к этому отнесётся банк?

Необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором прописать, что доля супруги достается Вам. Это соглашение надлежит заверить нотариально. Заемщик Вы, поэтому банк не будет против.

Если после развода меня признают единственным собственником квартиры и в случае отказа супруги выписываться из квартиры, возможно ли осуществить её выписку через суд?

Здравствуйте Георгий!

Вам можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В соответствии с ним укажите, что квартира переходит в Вашу личную собственность и не является совместным имуществом супругов. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества нотариально удостоверять не требуется, но заверить его можно если для Вас так будет более приемлемо. Кроме того можете заключить брачный договор с теми же условиями. Брачный договор обязательно заключается в нотариальной форме. Думаю с банком проблем не будет по поводу квартиры. Супругу выписать из квартиры будет возможно. Вы правильно понимаете, что принудительная выписка производится только в судебном порядке.

Здравствуйте!

вопрос 1:

Возможно ли до судебного заседания нотариально оформить отказ супруги от доли квартиры (естественно при её согласии). Какую силу такой документ имеет? Как к этому отнесётся банк?

В настоящее время в квартире прописаны втроем.

Да, Вы можете составить соглашение о разделе имущества, заверив его у нотариуса. В данном соглашении — прописать, что супруга согласна с тем, что после расторжения брака единоличным собственником квартиры будет являться супруг. Также в соглашении будет указано на то, что обязательства, связанные с выплатой ипотеки полностью будут на собственнике, т.е. по ним отвечать будете только Вы. Банк при данном порядке распределения залогового имущества возражений никаких выражать не должен.

вопрос 2: 

Если после развода меня признают единственным собственником квартиры и в случае отказа супруги выписываться из квартиры, возможно ли осуществить её выписку через суд?

Да, поскольку жена утратит статус члена семьи собственника жилого помещения, то Вы ее сможете выселить из квартиры, но в судебном порядке. Однако, если у Вас есть несовершеннолетний общий ребенок, то на правах родителя мать сможет проживать по месту его жительства и соответственно до совершеннолетия ребенка сможет быть прописана.

Приветствую Вас. 

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Таким образом можно заключить брачный договор, либо соглашение о разделе имущества. Рекомендую соглашение о разделе имущества.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. 

По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

То есть, прописываете все условия, которые Вам необходимо, в том числе определяете доли в квартире. Лучше заверить нотариально. 

При таких обстоятельствах при расторжении брака жена не будет иметь прав на квартиру. 

Таким образом после развода сможете ее выписать через суд или добровольно. 

Здравствуйте Григорий!

1. Согласно Семейного Кодекса РФ имущество супругов, приобретенное в период брака при разводе делится пополам и не только имущество, но и долги, кредиты и т.д.

Если супруга согласна на то чтобы оставить квартиру Вам, то это можно оформить мировым соглашением или нотариально и то и другое будет иметь юридическую силу. Можно заключить брачный контракт в котором все прописать.

2. Если она полностью откажется от претензий на квартиру и квартира будет в Вашей собственности, то выписать ее возможно, только в том случае, если она никогда не отказывалась в Вашу пользу от приватизации данной квартиры.

4. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, а Вы выпишите его мать, то она как законный представитель ребенка все равно будет иметь право там проживать вместе с ребенком, потому что несовершеннолетнего не выпишут.

Возможно ли до судебного заседания нотариально оформить отказ супруги от
доли квартиры (естественно при её согласии). Какую силу такой документ
имеет? Как к этому отнесётся банк?

Если после развода меня признают единственным собственником квартиры и в
случае отказа супруги выписываться из квартиры, возможно ли осуществить
её выписку через суд?