Какие ограничения даёт охранная зона электросетей и можно ли строить жилой дом на участке?

Здравствуйте!

 Ограничение, указанное в выписке ЕГРН, связано с установлением охранной зоны объектов электросетевого хозяйства. Такие охранные зоны предусматриваются для защиты и обеспечения безопасного функционирования объектов электросетевого хозяйства, таких как линии электропередач (ЛЭП), и регулируются статьей 56 Земельного кодекса РФ

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

Какие ограничения накладывает данный сервитут?

В пределах охранной зоны запрещается строительство жилых домов, а также других капитальных объектов без согласования с соответствующими электросетевыми организациями.
В таких зонах могут быть ограничения на высоту строений, использование механической техники и проведение земляных работ.
Необходимо поддерживать определённое расстояние до линий электропередач для обеспечения безопасности.

Сервитут может накладываться как на весь участок, так и на его часть. Поэтому все нюансы нужно согласовывать с сетевой компанией.

Чтобы узнать, какая именно часть вашего участка попадает в охранную зону, нужно обратиться к кадастровому инженеру или запросить в Росреестре схему наложения охранных зон. Там будет указана точная площадь и границы зоны с ограничениями.

Возможность строительства жилого дома

Строительство жилого дома в пределах охранной зоны ЛЭП может быть запрещено или ограничено. Но если охранная зона охватывает только часть участка, вполне возможно построить дом на другой части участка, которая не попадает под ограничения. Думаю это как раз касается и Вашего случая. Полные запреты на строительство очень редки.
Для точного ответа нужно провести кадастровую проверку, где будет видно, какие именно ограничения накладываются на участок и какой участок земли можно использовать без ограничений.
Если большая часть участка попадает в охранную зону, вам потребуется согласовать с электросетевыми организациями возможность строительства.

Сервитут обычно не означает полного запрета на использование участка, но вводит ограничения, которые нужно учитывать при планировании строительства.

Здравствуйте!

Ограничениям прав на землю посвящена ст.56 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/50be48f9f4b02e9d27511e0be03f24167b2f2e48/

С Постановлением Правительства РФ  «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого

хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от

24.02.2009 № 160 можете ознакомиться по ссылке:

https://docs.cntd.ru/document/902145038

На участке ничего не установлено, стоит только столб на границе участка.

Стоит столб ( опора), а ЛЭП еще не протянута? Возможно это дело времени и скоро данная линия появится.

Какие ограничения накладывает данный сервитут? 

Эт о в соответствии с  указанным выше Постановлением Правительства РФ установлена охранная зона, которую нужно соблюдать при строительстве. 

можно ли будет построить и оформить на этом участке жилой дом? 

В общем и целом строить жилой дом можно, категория и ВРИ участка эт о позволяют. Но нужно соблюдать ограничения, связанные с установлением охранной зоны. 

Охранная зона может быть установлена как на весь участок, так и на его часть. Зависит от протяженностти охранной зоны. Обычно это на част ь участка. 

 как узнать эту информацию? 

Закажите выписку из ЕГРН и ГПЗу.

Хочу приобрести участок в Новгородской области, п.Тесовский. Категория земельного участка: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В выписке ЕГРН стоит отметка: Вид ограничения (обременения): Ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ; срок действия: c 21.02.2023; Реквизиты документа-основания: Постановление «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации. На участке ничего не установлено, стоит только столб на границе участка. Какие ограничения накладывает данный сервитут? можно ли будет построить и оформить на этом участке жилой дом? Сервитут накладывается только на часть участка или на весь? как узнать эту информацию? собственники не в курсе, что на их участок наложили сервитут.

Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд.

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23, ст. 39.23 ЗК РФ).

Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником (правообладателем) соседнего участка.

Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению (п. п. 7, 8 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 52 Закона №218-ФЗ).

Здравствуйте!

 Какие ограничения накладывает данный сервитут? 

Обращаю ваше внимание на Постановление Правительства РФ от 18.02.2023 г. N 270 «О некоторых вопросах использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства», которое внесло изменения в  в Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

В соответствии с законом расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ с неизолированными проводами (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее:1,5 метра — от выступающих частей зданий, террас и окон;1 метра — от глухих стен; расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до токопроводящих жил кабелей (предназначенных для эксплуатации в воздушной среде) напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее:1 метра — от выступающих частей зданий, террас и окон;0,2 метра — от глухих стен зданий, сооружений.

С полным текстом ознакомиться здесь:

https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=442945

можно ли будет построить и оформить на этом участке жилой дом?

Конечно можно.Только соблюдать установленные нормы. 

Сервитут накладывается только на часть участка или на весь?

На часть участка.