Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа комнаты в коммуналке
имею в собствености комнату в комуналке.соседка продает комнату но мне ничего не предлогает.видимо не как куплю продажу собирается оформлять и еще у нас с ней недопонимания между собой -поэтому она мне и не хочет продавать.а я хочу и материально готова на покупку ее комнаты.как нам быть?разве по закону она может не продать мне комнату( пусть даже если не купля продажа),отказать мне а продавать на рынке? ведь у нас в собственности комнаты в одной квартире.спасибо
Здравствуйте.
Действия соседки незаконны. Вы имеете преимущественное право покупки доли в квартире. Она должна Вас письменно известить о ее намерении продать долю по конкретной цене. Если Вы откажетесь либо не дадите ответ в течение 30 дней, то она может ее продать любому лицу, но не ниже той цены, которую предложила Вам. Если продаст за цену меньшую, Вы вправе оспорить сделку в суде, признав ее недействительной и вправе требовать перевода прав покупателя на себя.
Правда, чтобы избежать необходимости соблюдения закона, иногда такие продавцы по договоренности с покупателем заключают притворный договор дарения, который фактически прикрывает собой сделку купли-продажи. В данном случае Вы имеете право оспаривать данный договор, доказывая, что фактически имела место купля-продажа, а не дарение. Если докажите в суде это обстоятельство, то суд также признает данную сделку недействительной.
Подскажите пожалуйста какие могут быть способы чтобы мне в суде доказать что сделка под прекрытием дарения на самом деле была купля продажа? Что мне необходимо подготовить для суда?
В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Каждый случай в чем-то похож, в чем-то индивидуален. Доказательства могут быть разные: например, если она обращалась к риэлторам с заявлением о продаже квартиры, предлагала Вам или кому-либо купить комнату, объявления в газетах, наличие скрытых расписок между сторонами, фактически прикрывающих договор дарение, отсутствие факта знакомства сторон, то есть неразумность таких действий. Кто будет дарить комнату незнакомым людям? Эти доказательства все в совокупности и нужно собирать. Есть и иные варианты, как упредить ее в желании продать (подарить) комнату кому-либо еще, помимо Вас.
Будут необходимость более подробной консультации — обращайтесь.