Они хотят провести себе газ, но почему то хотят, чтоб мы свои квартиры переоформили в дом блокированой застройки

Здравствуйте!

Не очень понятно почему для того чтобы провести газ соседям нужно именно признать  МКД домом блокированной застройки. Возможно под этим они преследуют  совершенно другие цели.

Обращались ли они в газоснабжающую организацию по вопросу выдачи техусловий и заключения договора, если обращались, то получали ли отказ на этот счет Вы не в курсе?

Здесь надо понимать — строительные эксперты действуют либо на основании заключенного с ними договора, либо  уже идет суд и они выполняют определение суда о назначении экспертизы.

Согласно ст.1 ГрК РФ 

40) дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Отвечает ли Ваш дом признакам дома блокированной застройки — на этот вопрос могут дать заключение строительные эксперты, для чего собственно их  Ваши новые соседи и вызывают.

Но есть определенный порядок признания домом блокированной застройки. 

В том числе закон предусматривает судебный порядок признания. Если это делается через суд, то требуется проведение судебной строительной экспертизы, заключение которой должно содержать выводы о возможности такого признания домом блокированной застройки.ст.79 ГПК РФ.

Обязанности и права эксперта в суде предусмотрены ст.85 ГПК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/9e864fef11b1b4f43544ac23fa753ead0d899064/

Также существует Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в ст.16 и 17 предусматривающий обязанности и права экспертов.С текстом данного НПА можете ознакомиться по ссылке:

docs.cntd.ru/document/901788626

Однако, в некоторых случаях признания домом блокированной застройки возможно и без суда.

Так, если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о МКД с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в суд.

При этом в ЕГРН вид объекта недвижимости  меняется   с «помещение» на «здание», вносится назначение — «жилое», вид разрешенного использования указывается  как «дом блокированной застройки».Также  исключаются сведения о виде жилого помещения — «квартира». Здание, которое было учтено как «многоквартирный дом», снимается с кадастрового учета.Об этом указано в ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона N 476-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22.
Для этого собственники таких жилых помещений вправе провести общее собрание ( ст.44,46 ЖК РФ). И  принять данное решение, а также уполномочить кого-то  из собственников на обращение в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства.

 Заставить  при этом Вас переоформить квартиры в дом блокированной застройки соседи не могут. От Вас будет требоваться согласие на этот счет.

Вы вправе будете возражать как при проведении общего собрания МКД, на котором будет рассматривать  данный вопрос. Так и в случае  судебного разбирательства  также можете возражать против этих требований в суде.

Если будет вынесено решение суда о признании дома домом  блокированной застройки Вы вправе обжаловать его как нарушающее Ваши права и законные интересы.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Уважаемая Ирина, здравствуйте! У Вас запрошено мнение нескольких специалистов

У Вас юридически МКД, поскольку дом состоит из трех квартир. Все вопросы должны решаться между собственниками в рамках ГК РФ — по общему согласию. Если согласие не достигнуть, то вопросы решаются в судебном порядке.

Если газовая труба была проложена за ваш счёт, она является вашей собственностью. Вы не обязаны бесплатно подключать к ней соседей. Если соседи хотят подключиться, они должны обратиться в газоснабжающую организацию для технологического присоединения

Источник

Постановление Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации»

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_395528/

-----

Дополню, что Вы не обязаны принудительно подписывать какие-либо документы для переоформления квартиры в дом блокированной застройки. Никто не имеет права осматривать вашу квартиру или требовать документы без вашего согласия. Это касается как строительных экспертов, так и любых других лиц. Вы вправе отказать в доступе к вашей собственности и документам. Только в случае аварии Вы обязаны предоставить доступ к коммуникациям, или во время планового обхода газового оборудования (иначе ответственность по КоАП РФ)

-------

Спокойно объясните соседям, что Вы не обязаны менять статус своей квартиры или предоставлять доступ к вашей газовой трубе без соответствующих договорённостей.

С уважением, Дарья Алексеевна!