Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

600 ₽

Вопрос решен

Один собственник 1/4 доли хочет продать свою долю, есть отказное письмо от второго собственника на выкуп 1/4 доли

Добрый день, есть трехкомнатная квартира 17, 14 и 9 м2, два собственника 1/4 и 3/4 доли. Один собственник 1/4 доли хочет продать свою долю, есть отказное письмо от второго собственника на выкуп 1/4 доли. Но для подтверждения ипотеки для покупателя банк берет в залог остальные доли 3/4. Дольщик против. Возможно ли и как определить доли собственникам чтобы продать долю без залога остальных долей в банке?

03 октября 2024, 06:37, Юлия, г. Москва

Дольщик против. Возможно ли и как определить доли собственникам чтобы продать долю без залога остальных долей в банке?

Добрый день! Если правильно понял продается 1/4 доля? Если так то банк не может взять в залог 3/4 доли второго собственника если то не согласен. Или я как-то неверно понял ситуацию? Если речь просто в согласии второго дольщика, то на залог доли другого собственника его не требуется в силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ

03 октября 2024, 06:44

Юлия

Клиент, г. Москва

Здравствуйте, банк не одобряет ипотеку покупателю без залога 3/4 доли, так как они не определены, если их определить по метражу между дольщиками, то банк дает ипотеку на конкретную долю и без залога. Вопрос в том, могут ли дольщики определить право на собственность без посещения суда?

03 октября 2024, 06:49

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

могут по соглашению сторон

03 октября 2024, 07:04

Ольга Сидорова

Юрист, г. Москва

рейтинг 7.2

Здравствуйте!

Чаще всего для получения ипотеки на покупку доли в праве общей собственности на квартиру банки предлагают выдать ипотеку под залог всей квартиры, в которой приобретается доля.

Статьей 246 ГК РФ, предусмотрено, что :

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

См. статью по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a1e64b4adc2b0257bfd9944bc29d51236afd0dd1/

Таким образом, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).Решить данный вопрос участники общей совместной собственности на квартиру могут заключив соответствующее соглашение об определении долей в праве собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.( ст. 244 п.5 ГК Рф )

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d4a10f5bfae31a92591cd934251a6222d1c771c6/

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

03 октября 2024, 07:38

Похожие вопросы

Недвижимость

Имеют ли они право распоряжаться жилплощадью без согласия других собственников?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли закрепить комнаты за собственником в трехкомнатной квартире, если собственников 4, но прописаны в квартире 3,один собственник живёт в другом месте.Доли у собственников одинаковые по 10.6 кв метра, а комнаты 17.2,15.1 и 10.4 кв метра. И ещё ситуация такая, в этой квартире прописаны и живём я с ребенком, сестра с мужем и ребёнком, и наш папа. Сестра, я и папа собственники. Папа в основном живёт в деревне иногда приезжает. А сестра с мужем занимают две комнаты когда папы нет, муж живёт в отдельной комнате. Имеют ли они право распоряжаться жилплощадью без согласия других собственников?

30 ноября, 15:48, вопрос №4746707, Анастасия, г. Москва

3 ответа

1000 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Может ли жена меня принудить через суд продать долю и при чем по выгодной ей цене?

Здравствуйте, подано заявление на развод и отдельно на раздел имущества, у нас выделенные доли в квартире, муж(я), жена , сын, и несовершеннолетняя дочь 16 лет. Сын живет отдельно, но прописан у нас 19 лет. У каждого по 1/4 доли в трех комнатной квартире 63кв. После развода продавать пока свою долю жене не собираюсь, хотя есть доля у папы в квартире 1/4. Но Там живут папа, и брат с семьёй и они меня там видеть совсем не рады так как я буду пятый человек в трехкомнатной квартире в 59 кв. Может ли жена меня принудить через суд продать долю и при чем по выгодной ей цене?

29 ноября, 02:16, вопрос №4773817, Дмитрий, г. Ижевск

6 ответов

800 ₽

Семейное право

Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?

Как обоснованно уменьшить размер алиментов : На первого ребенка от первого брака-1/4, ( при рождении 2 и 3 ) суд отказал в уменьшении процента, мотивируя хорошим высоким уровнем благосостояния).На второго-1/4, на третьего-1/6 (второй брак, решение в браке). Второй брак расторгнут, подан иск на уменьшение алиментов по второму ребенку до 1/6 .Параллельно произошла смена работы , зарплата уменьшилась с 300,0 т.р.до 200,0 т.р.Кроме того, имеются обязательства по ипотеке: основной заемщик - бывший муж1/2 доли в квартире , созаемщик-бывшая жена1/2 доли в квартире.Квартира приобретена с использованием мат.капитала.Платеж по ипотеке - 50,0т.р.Бывшая жена от своей доли не отказывается, но и платить за свою долю не желает.Итого: алименты -66,7%, ипотека- 29%, на проживание ничего не остается.Вопрос 1: Как уменьшить алименты до 50% согласно ст.81. Вопрос.2.И как разделить и продать квартиру с мат.капиталом,учитывая ,что согласие созаемщик не дает.Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?

28 ноября, 13:16, вопрос №4774682, Любовь, г. Уфа

8 ответов

Недвижимость

Бывший муж, у которого доля в квартире.хочет подарить свою долю младшей дочери, которая только прописана в

бывший муж ,у которого доля в квартире...хочет подарить свою долю младшей дочери,которая только прописана в квартире....я должна буду подписать согласие...так как у меня тоже доля в квартире....опасаюсь за действия дочери,у которой может появиться доля в квартире....

28 ноября, 05:58, вопрос №4774090, Надежда, г. Москва

3 ответа

Корпоративное право

Может ли учредитель продать свою долю третьему лицу если другие учредители отказались выкупать а в Уставе третьим лицам запрещено по рыночной цене

28 ноября, 04:49, вопрос №4774040, Геннадий, г. Барнаул

1 ответ