Добрый день . Подскажите пожалуйста , такая ситуация . Свекровь и свекр (созаемщик) брали в ипотеку квартиру . Сложилось так , что вместе не живут , но состоят в браке . Ипотека погашена, обременение снято, свекровь хочет оформить квартиру на себя. Необходимо ли свекру писать отказ от доли , или его присутствие обязательно .
Ипотека погашена, обременение снято, свекровь хочет оформить квартиру на себя.
Добрый день!
А сейчас как зарегистрировано право в ЕГРН? На чьё имя?
Уточните, это был договор долевого участия в строительстве или был договор купли-продажи с использованием ипотеки?
Если свёкор и свекровь состоят в зарегистрированном браке, то проще всего им заключить брачный договор, которым и определить правовой статус этой квартиры как личное имущество супруги.
Так, согласно ст. 42 Семейного Кодекса РФ:
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Поэтому им надо обратиться к ннотариусу.
Если есть потребность в переоформлении, то предположу, что титульным собственником квартиры на данный момент является свекр.
Имущество нажитое в браке является совместной собственностью супругов, поэтому если квартира приобретена в период их брака, то она является их совместной собственностью, при этом не важно, на кого она записана (ст. 34 СК РФ).
Чтобы переоформть ее в собственность одного из супругов необходимо заключить либо брачный договор (ст. 40 СК РФ), либо соглашение о разделе имущества супругов (ст. 38 СК РФ).
Оба этих договора должны быть нотариально удостоверены, поэтому Вам следует обратиться к нотариусу.
После удостоверения договора его нужно отправить в Росреестр, который зарегистрирует переход права собственности к свекрови.
В случае если они находились в браке. Закон (ст. 1150 ГК РФ) позволяет выделить из наследственной массы супружескую долю имущества, иными словами часть имущества, которое было нажито в период брака между супругами, как при стандартном разделе имущества супругов. Если ничего другого не было предусмотрено супругами в брачном контракте. То, у них общедолевая собственность. Сверку придется или оформлять дарение или переоформлять через дкп как удобнее.
Ипотека погашена, обременение снято, свекровь хочет оформить квартиру на себя. Необходимо ли свекру писать отказ от доли, или его присутствие обязательно .
Добрый день! Вопрос раздела общего имущества супругов решается либо соглашением о разделе либо брачным договором. Оба указанных документа подлежат нотариальному заверению ( ст. 41 СК РФ). Если между супругами есть спор и не могут договорится вопрос раздела решается в судебном порядке.
Здравствуйте, Дарья!
Такого понятия как «отказ» от доли в российском законодательстве нет. Если ипотека приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом. Собственник в силу ст.209 ГК РФ реализует права по пользованию, владению и распоряжению своим имуществом.
Свекр может свою долю подарить свекрови, при этом не будет облагаться налогом дарение в связи с тем, что они в браке. Либо они могут разделить имущество по соглашению о разделе имущества супругов, которое должно быть заверено нотариально.
Но выгоднее конечно оформить дарение доли, так как, финансово это необременительно для них.
С уважением, юрист Ирина Фролова!
Что указано в брачном договоре? Чья собственность?
Если по брачному договору это собственность супруга, то он может подарить эту квартиру своей супруге по договору дарения (пока они в браке, НДФЛ не облагается дарение).