Можно ли снести гаражный кооператив в лесоохранной зоне без официального решения?

Здравствуйте!

Есть такой закон, что если арендодатель ухаживает за землей, то может оставаться на земле.

 В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. 

1. законно ли это со стороны властей без предупреждения предпринимать какие-либо действия к нашему кооперативу? Могут ли они насильно нас выселить и сломать?

Нет, не законно.После принятия решения собственники гаражей должны быть уведомлены о предстоящих действиях.Уведомление должны были направить по почте собственникам гаражей, либо размещены на самих гаражах.Могут принять решение о сносе гаражей если участок необходим для иных нужд собственника земельного участка (муниципалитета).

2. С учетом того, что мы не попали ни под КРТ и зона лесоохранная и не переведена в статус жилой земли, могут ли нас вот так молча ломать?

Дать точный ответ о законности действий не представляется возможным, так как информация, указанная в самом вопросе ограничена.Но естественно, для сноса гаражей необходима определенная процедура начиная с принятия решения собственником земельного участка, уведомлением, и заканчивая самим сносом с выплатой компенсации.

3. Какие действия можно предпринять против сноса и навязывания компенсаций нашему кооперативу, что бы мы максимально долго простояли?

Можно обратиться в прокуратуру для проведения проверки по принятому решению.В соответствии со ст.10 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1:

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

Составьте коллективную жалобу согласно ст.2 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ.Ознакомиться здесь:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_59999/be7283e212e095d8bf0e210c867e989ea3951739/

В шапке укажите куда, от кого (от собственников гаражей гаражного кооператива).В конце не забудьте поставить подписи с расшифровками.В основном тексте укажите все обстоятельства.В просительной части можно ставить просьбу о проведении проверки по вашему заявлению.Не забудьте указать контактные телефоны.

4. Законно ли то, что Застройщик вот так нагло действует через управу?

Исходя из обстоятельств, указанных в вашем вопросе могу предположить что нет.

5. Куда, в какие инстанции обратиться за помощью в урегулировании вопроса с кооперативом, чтобы нас защитили?

Я писала выше: в прокуратуру.Читайте ответ на вопрос № 3.В нем даны рекомендации.

Если вам необходима помощь в составлении жалобы-пишите в мой чат.Услуги в чате на платной основе.

Удачи!

Здравствуйте! 

1. законно ли это со стороны властей без предупреждения предпринимать какие-либо действия к нашему кооперативу? Могут ли они насильно нас выселить и сломать?

Решения, принятые общим собранием собственников гаражей, общим собранием собственников машино-мест, а также итоги голосования доводятся до сведения соответствующих собственников в порядке, определенном решением общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест, не позднее чем через десять рабочих дней со дня принятия этих решений.(  п. 3 ст. 21 ФЗ О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ) : 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452655/7bab8582c3d870434a0d0838b2127f89042d86f9/

Раз договор аренды  у вас  расторгнут, то   МО   вправе изъять земельный участок  и соответственно  снести постройки ( гаражи). При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. 

2. С учетом того, что мы не попали ни под КРТ и зона лесоохранная и не переведена в статус жилой земли, могут ли нас вот так молча ломать?

 При изъятии земельного участка  все должна быть оформлено документально  и обосновано   должна быть соблюдена такая процедура : 

— вынесение на рассмотрение вопроса об изъятии территории для конкретных нужд;

— поиск правообладателей;

— уведомление собственника;

-вынесение постановления компетентной комиссией;

3. Какие действия можно предпринять против сноса и навязывания компенсаций нашему кооперативу, что бы мы максимально долго простояли?

С правовой точки зрения дать рекомендательный ответ  в таком случае, можно после  вынесения соответствующего решения о сносе, и уведомления об этом собственников . 

В любом случае, за Вами сохраняется право отстоять Ваши интересы в судебном порядке. . 

4. Законно ли то, что Застройщик вот так нагло действует через управу? 

Чтобы понять, законно ли действует застройщик в таком случае, необходимо запросить подтверждающие у него документы, т. е .  возможно, что у застройщика имеется договор с  собственником земельного участка  и соответствующее разрешение на постройку .

5. Куда, в какие инстанции обратиться за помощью в урегулировании вопроса с кооперативом, чтобы нас защитили?

Первым делом, следует  коллективно обратиться к  собственнику земельного участка, с которым у вас ранее был договор аренды земли  с требованием  о разъяснении ситуации. Кроме того, следует обратиться с коллективной жалобой в прокуратуру о проведении проверки . 

Здравствуйте!

Так как земля кооперативу н принадлежит, договор аренды земельных участков не продлен, то могут снести гаражи с уведомлением об этом и предоставлением компенсации стоимости гаражей.

Так, Конституционный Суд опубликовал Определение № 3214-О по жалобе на неконституционность п. 10 Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий г. Москвы, согласно которому размер этой выплаты определяется методикой, утверждаемой столичным Департаментом экономической политики и развития.

Подробнее тут: https://legalacts.ru/sud/opredelenie-konstitutsionnogo-suda-rf-ot-08122022-n-3214-o/

С учетом требований ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГрК РФ, установлено, что законодательство регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

Таким образом, работы по их проектированию и возведению строительства могут потребовать освобождения отдельных территорий.

С учетом выше изложенного в моем ответе:

1. законно ли это со стороны властей без предупреждения предпринимать какие-либо действия к нашему кооперативу? Могут ли они насильно нас выселить и сломать?

Без уведомления не вправе. Могут снести с учетом требований норм указанных в моем ответе выше.

2. С учетом того, что мы не попали ни под КРТ и зона лесоохранная и не переведена в статус жилой земли, могут ли нас вот так молча ломать?

«Молча» не могут. Без уведомления не вправе. Могут снести с учетом требований норм указанных в моем ответе выше.

3. Какие действия можно предпринять против сноса и навязывания компенсаций нашему кооперативу, что бы мы максимально долго простояли?

Напишите коллективное обращение в администрацию района. 

4. Законно ли то, что Застройщик вот так нагло действует через управу?

Без уведомления не вправе. Могут снести с учетом требований норм указанных в моем ответе выше.

5. Куда, в какие инстанции обратиться за помощью в урегулировании вопроса с кооперативом, чтобы нас защитили?

Напишите коллективное обращение в администрацию района.