Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Построили дом и зарегистрировали, ип есть но окаэд на строительство нет, если я добавлю оквэд в течение месяца после регистрации дома я могу продать как ип дом под ипотеку
Построили дом и зарегистрировали, ип есть но окаэд на строительство нет , если я добавлю оквэд в течение месяца после регистрации дома я могу продать как ип дом под ипотеку
Юлия, добрый день.
Поскольку имущество ИП и физического лица не разделено между собой (ст. ст. 2, 23 ГК РФ), то Вы в целом можете осуществить продажу принадлежащего Вам имущества, как ИП.
---
Однако проблема здесь заключается в другом. У Вас однозначно на мой взгляд возникнкет спор по необоснованному отнесению данного дохода к доходу ИП.
ФНС посчитает, что данную продажу Вы должны отражать в рамках доходов физического лица (гл. 23 НК РФ).
Как следует из разъяснений Минфина
Доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также если индивидуальным предпринимателем не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
Письмо Минфина № 03-04-05/60201 от 28.06.2023
https://www.klerk.ru/doc/576657/
---
ип есть но окаэд на строительство нет
Это не самое ключевое здесь.
Подскажите ОКВЭД связанный с продажей недвижимого имущества у Вас имеется?
Отдельно отмечу, что просто указание в ДКП Вашего статус ИП не будет являться достаточным основанием для учета данных доходов как доход ИП.
---
Если ОКВЭД на продажу недвижимости у Вас отсутствует, то Вам необходимо на мой взгляд в течение какого то времени использовать эту недвижимость в предпринимательских целях и тогда спора с ФНС удастся избежать, и налог при продаже будет применяться уже согласно Вашей системы налогообложения ИП.
Это так же следует из приведенных выше разъяснений:
При этом конечно ОКВЭД Вам безусловно требуется добавить.
Но только не строительство, а продажа недвижимости 68.10 ну либо иной код из данной группировки при необходимости.
---
Таким образом в настоящее время будет ключевым наличие соответствующего кода на данный момент.
Если ОКВЭД не заявлен при регистрации, то продаете либо облагая доход в соответствии с гл. 23 НК РФ либо продаете после того, как используете недвижимость в предпринимательских целях.
До тех пор пока эта недвижимость не будет использована Вами в предпринимательских целях (например сдача в наем) говорить об отнесении данного дохода к доходу ИП не приходится.
---
При этом если мы все же говорим о доходах физического лица (гл. 23 НК РФ), то здесь безусловно можно говорить о использовании имущественного налогового вычета либо 1 млн. руб, либо в виде расходов на строительство данного дома, что в свою очередь позволит Вам уменьшить налогооблогаемую базу.
---
При возникновении вопросов обращайтесь.