Для сделки продавец разделил свой большой участок (12264 кв.м.) на два поменьше – 10103 и 2164 кв.м

Здравствуйте, у меня вопрос. Для сделки продавец разделил свой большой участок (12264 кв.м.) на два поменьше – 10103 и 2164 кв.м. Я купил который поменьше и обнаружил что мой участок подорожал по кадастровой стоимости. Изначально 12264 кв.м. по кадастровой стоимости стоили 9 024 893,08 руб. (т.е. 735,88 за 1 кв.м.) После раздела, 2164 кв.м. по кадастровой стоимости стали стоить 2 100 063,20 руб. (т.е. 970,45 за 1 кв.м.), хотя у той части, которая осталась у продавца (10103 кв.м.) кадастровая стоимость 1 кв.м. не изменилась. Вопрос: на сколько это правильно, и можно ли вернуть кадастровую стоимость 1 кв.м. моего участка до стоимости 1 кв.м. участка из которого он был выделен.