Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно действовать в сложившейся ситуации?
Добрый день. Ситуация такая, е
сть многоквартирный дом, 150 квартир.... Когда-то, было организовано ТСЖ, выбран председатель и т.д. все было хорошо, всех все устраивало, но потом у членов правлениея возникли вопросы к председателю, которая обязана регулярно отчитываться о своей деятельности. Но на очередном собрании, она не ответила на вопросы, которые ей задавали.... Случился скандал, обвинения и т.д.... Позже, собственниками квартир, было принято решение, перейти в управляющую компанию. Также, решили открыть счет для накопления средств на кап. ремонт в фонде модернизации и перевести деньги на этот счет, со спецсчета ТСЖ на котором хранились начисления по капремонту с 2014г..... Так вот, сейчас ситуация такая, счет открыт, реквизиты известны, но председатель не переводит деньги на новый счет со спецсчета ТСЖ. А в фонде нет информации по нашим платежам с 2014 года до момента открытия счета и естественно, всем насчитали с 2014.... Т.е. там приличные суммы за 10лет, в случае если бухгалтер ТСЖ передаст информацию по лс собственников, а деньги все таки переведут, то нам сделают перерасчёт и все будет хорошо. Но бывший председатель, по какой то причине не делает перечислений. Народ в шоке, никто не понимает что нам делать.... Как правильно действовать в сложившейся ситуации?
Здравствуйте, Наталья!
Согласно п. 12 ст. 175 ЖК РФ
Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии). (Дополнение частью — Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ)
Согласно данный нормы, новый владелец спецсчета может истребовать непереданные документы ТСЖ в судебном порядке.
Вы как собственники помещений, можете написать новому владелицу спецсчету такое заявление, если получите отказ, можно попробовать решить данный вопрос через общее собрание собственников, где поставить вопросы об обращении с иском в суд к ТСЖ и наделении полномочиями на обращение в суд нового владельца спецсчта, так же решить вопрос о финансировании данных действий.
Кроме прочего, за информацией о движении денежных средств можно обратиться в органы Госжилнадзора (ГЖИ)
Согласно ст. 172 ЖК РФ Контроль за формированием фондов капремонта как на счёте проводит орган госжилнадзора. Владелец специального счёта обязан представлять в орган ГЖН сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, израсходованных на капитальный ремонт со специального счёта, оставшихся на специальном счёте на дату отчёта,
Поскольку председатель правления ТСЖ является должностным лицом, то за нарушения в работе товарищества собственников он может быть привлечён как к административной, так и к гражданско-правовой ответственности.
Согласно судебной практике, председателя правления ТСЖ могут привлечь к ответственности за нарушение правил содержания и ремонта общего имущества дома (ст. 7.22 КоАП РФ), неисполнение требований прокурора (ст. 17.7 КоАП РФ) и ГЖИ (ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ), и по другим основаниям. Ошибки, неправомерные действия или бездействие лица в период его работы председателем правления ТСЖ могут повлечь и гражданско-правовую ответственность за них: например, возмещение убытков товариществу, которые были причинены действиями/бездействием председателя правления (ст.ст. 15, 53.1 ГК РФ).
Надеюсь моя консультация оказалась Вам полезной! Прошу поставить оценку.