Досрочное расторжение договора найма жилого помещения при нарушении сроков оплаты нанимателем

Досрочное расторжение договора найма жилого помещения

 Добрый день!

Что по данному поводу предусмотрено самим договором?

 Дело в том, что все обязательства, возникшие из договора, должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, указанными в договоре, согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Здравствуйте. Надо смотреть что указано в договоре. Если ли там право на одностороннее расторжение и в каком случае? По умолчанию действует ст. 687 ГК РФ

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

То есть расторжение договора возможно только через суд, если наниматель 2 или более не внёс оплату. Таково правило по умолчанию в силу ГК РФ.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), а именно статьями 606 и 610, договор найма жилого помещения может быть расторгнут арендодателем в случае систематического нарушения обязательств со стороны нанимателя, включая несвоевременную оплату арендной платы и коммунальных услуг.

В ситуации, когда наниматель не оплатил арендную плату более чем на 10 дней, как указано в вашем договоре, у вас есть право на одностороннее расторжение договора. Вы можете сослаться на пункт вашего договора, который прямо устанавливает возможность расторжения договора в случае просрочки более 10 дней, что соответствует вашим правам по Гражданскому кодексу (статья 619 ГК РФ).

Что касается коммунальных услуг, если в договоре нет явно установленного срока для их оплаты, но такое отсутствие может указывать на систематические нарушения, то вы также вправе учесть это обстоятельство при решении о расторжении договора.

По процедуре расторжения вам необходимо направить нанимателю уведомление о расторжении договора, которое должно быть получено им. Обычно такой срок уведомления должен составлять не менее 30 дней, если другое не предусмотрено вашим договором. Однако, в случае одностороннего расторжения договора по причине просрочки арендной платы, возможно уменьшение этого срока, при условии, что это четко оговорено в самом договоре.

После направления уведомления, наниматель должен освободить квартиру в течение указанного вами срока уведомления. Если по истечении этого срока он не освобождает квартиру, вы можете обратиться в суд с иском о выселении на основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, рекомендуем вам:
1. Подготовить и направить официальное уведомление о расторжении договора, обосновывая его основаниями, предусмотренными в договоре и законе.
2. Установить разумный срок для освобождения квартиры – если договор не регулирует срок, вы можете предложить 10-30 дней, согласуя это с условиями вашего договора.
3. В случае отказа освободить помещение после истечения срока – обратиться в судебные органы.

Не забудьте сохранить все документы и доказательства, подтверждающие нарушение условий договора с стороны нанимателя.