Что делать, если сарай из приватизации без кадастрового номера и как оформить под ним землю?

Здравствуйте.

С учётом требований Земельного кодекса РФ, статья 39.20 предусматривает возможность выкупа земельного участка, если он используется для эксплуатации здания или строения. Так как сарай фактически является частью вашей собственности, вы имеете право оформить на него землю. Так как в документах при приватизации он указан.

Кроме того, статья 25 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что права на земельный участок и строения должны быть зарегистрированы в ЕГРН, и если сарай был приватизирован вместе с домом, это подтверждает ваши права на его использование.

Закажите выписку из ЕГРП, по ней будет видна ситуация о праве.

Ваша ситуация касается не только прав на здание (сарай), но и на земельный участок под ним, а также порядка оформления имущества. Заказав выписку из Росреестра, вы сможете удостовериться, что права на сарай (как на недвижимое имущество) зарегистрированы. Если сарай был включен в приватизационные документы и зафиксирован за вашей квартирой (литер А), это уже является весомым основанием для дальнейших действий.

Запросите выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на сарай. Это позволит точно понять, зарегистрированы ли права на него.

Если сарай действительно указан за вашей квартирой в приватизационных документах, это является сильным доказательством ваших прав.

Для оформления права собственности на землю под сараем необходимо осуществить кадастровый учёт земельного участка.

Для этого нужно обратиться через МФЦ с заявлением о постановке участка под сараем на кадастровый учёт.

При отсутствии кадастрового номера необходимо провести межевание земельного участка. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, который составит план участка с учётом расположения сарая.

После того, как участок будет поставлен на кадастровый учёт, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на землю под сараем.

Так как сарай относится к вашей половине дома, земля под ним также должна быть оформлена на вас, как на собственника.

Если новые соседи претендуют на сарай или землю под ним, вам нужно иметь все подтверждающие документы о том, что сарай принадлежит вам. Это включает приватизационные документы, кадастровые данные, выписки из ЕГРН.

Если соседями будут выдвинуты претензии, они должны будут доказать своё право на сарай. Но если у вас есть документы, подтверждающие вашу собственность, их требования будут несостоятельны.

Здравствуйте уважаемая Маргарита!

В рассматриваемом случае следует учитывать, что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности осуществляются исключительно в отношении недвижимого имущества. 

Соседи продали свою половину дома. Сейчас новые собственники, говорят, что у нашего сарая нет кадастрового номера, хотя в приватизации в документах он прописан

Напротив если в приватизации в документах он прописан, то соответственно кадастровый учет (номер) имеется.

Также следует отметить, что Закон N 218-ФЗ для целей постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на них не предусматривает классификацию объектов недвижимости на основные и предназначенные для обслуживания основного объекта недвижимости (вспомогательные), а также не предусматривает внесение в ЕГРН.

Но в любом случае необходимо заппросить выписку из ЕГРН и сразу выяснится зарегистрированы ли права на сарай (постройку).

Таким образом с юридической точки зрения чтобы оформиь право собственности на землю под сараем следует осуществить кадастровый учёт земельного участка и при необходимости сделать межевание.

В дальнейшем сможете оформить землю в собственность под ним и зарегистрируйте в Росреестре.

Соседи уже навострили нос на него.

В таком случае Вы вправе обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом в силу ст.304 ГК РФ и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста для более детальной и персональной юридической консультации и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам 

Для оформления земли под сараем в собственность, вам необходимо следовать определенному алгоритму, основываясь на действующих нормативных актах и законодательствах РФ.

1. Выясните право собственности на землю. Прежде всего, нужно установить, является ли земельный участок, на котором расположен ваш сарай, вашим собственностью или зарегистрирован за соседним домовладением. Для этого потребуется обратиться в Росреестр за информацией о кадастровом учете.

2. Кадастровый учет. Если у вашего сарая отсутствует кадастровый номер, необходимо провести его постановку на кадастровый учет. Это необходимо для того, чтобы зафиксировать ваш право на сарай и ассоциированный с ним земельный участок. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 131–134), право собственности на объект недвижимости (в данном числе, сарай) подлежит государственной регистрации.

3. Разделение земельного участка. Если существует необходимость, вы можете инициировать раздел земельного участка. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением на проведение межевания земельного участка. Процедура установлена в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 11 и 22).

4. Согласие соседей. Ваша ситуация осложняется тем, что сарай и земельный участок могут находиться в совместной собственности. Для оформления земли в собственность вам может потребоваться согласие соседей, так как по общему правилу о выделении долей необходимо, чтобы такое выделение не нарушало права других собственников (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

5. Регистрация права собственности. После проведения всех необходимых процедур (подготовка документов, межевание и согласование с соседями) вам нужно подать заявления в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок (ст. 17 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество).

6. Обращение к профессионалам. Рекомендуется обратиться за помощью к юристам или кадастровым инженерам, чтобы правильно составить все необходимые документы и избежать конфликтов с соседями.

7. Конфликт с соседями. Если соседи будут против, вы также можете обратиться в суд для защиты своих интересов на основании ст. 304 Гражданского кодекса, защищающего право собственности.