С чего начать и где и какие документы взять?

Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей. Для ее продажи требуется разрешение органа опеки и попечительства. Договор купли-продажи такой квартиры должен быть удостоверен нотариусом.

Возможным условием для получения разрешения органа опеки является перечисление денежных средств от продажи долей на счет в банке несовершеннолетним.

Первое, что вам сейчас нужно сделать — это составить соглашение об определении размера долей. Такое соглашение оформляется у нотариуса. Как правило, доли указываются равные.

Затем зарегистрировать право собственности на новые доли в Росреестре.

Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:

— паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);

— свидетельства о рождении детей;

— правоустанавливающий документ на помещение;

— свидетельство о браке или разводе.

Затем уже решать вопрос с опекой.

Вот правовые позиции в подтверждение указанного мною изначально

<Письмо> Минпросвещения России от 23.12.2021 N 07-7890 «О методических рекомендациях» (вместе с «Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка»)

1.4. Отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, с зачислением вырученных от продажи денежных средств не является отвечающим интересам детей и противоречит общему запрету на отчуждение недвижимого имущества

По данному вопросу об обеспечении финансовых гарантий несовершеннолетних при отчуждении их жилого помещения необходимо учитывать правовую позицию, отраженную в Кассационном определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28.09.2021 N 88а-23226/2021 по делу N 2-5078/2020.

Есть у Вас какие-либо причины для зачисления денег от продажи долей детей именно на их счета?

Вы планируете детям приобретать другое жилье?

Так, согласно 

Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 октября 2023 г. N 14-07517/23 Об особенностях нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. при приобретении недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала и полученных супругами в период брака доходов

соглашение об определении размеров долей может быть оформлено с наделением каждого из супругов и детей долями в праве общей долевой собственности. При этом в силу положений СК такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению, поскольку им изменяется установленный законом режим общей совместной собственности супругов на приобретенное в том числе за счет дохода, полученного в период брака, имущество на общую долевую собственность (если в соответствии со статьями 33, 41, 42 СК между супругами не был заключен брачный договор, предусматривающий изменение установленного законом режима совместной собственности);

Поэтому соглашение об определении долей Вы составляете в этом случае у нотариуса. 

Сейчас я хочу выделить доли и продать квартиру с переводом денег на счета детей. 

Если же предварительным регламентом, установленного в Вашем городе проживания это условие предусмотрено ( продажа долей несовершеннолетних детей с условием зачисления денежных средств от продажи долей на открытый на их имя счет), то Вы получите предварительное разрешение на продажу долей. 

В другом случае, без предоставления равноценного другого жилого помещения детям Вам может быть отказало  в выдаче предварительного разрешения от органа опеки и попечительства. 

С учётом моего ответа выше далее:

… Как правильно общаться с органами опеки и попечительства для согласования сделки и какие документы им надо предоставить?

Привёл выше в предыдущем ответе.

Обратиться с заявлением и необходимым перечнем документов.

Т.е. порядок регулируется на уровне субъекта РФ, в рамках соответствующего административного регламента оказания такой услуги, им может быть предусмотрено то, что допускается  выдача предварительного разрешения, в том числе в случае выделения  доли ребёнку в приобретаемом жилом помещении, на основании  Соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности и  Договора о передаче жилого помещения в общую совместную собственность граждан, которые и необходимо представить в орган опеки и попечительства. например, а может быть требованием и открытие счёта на несовершеннолетних и зачисление на него денежных средств вырученных от продажи согласно их долей в праве собственности.

Также общие положения закрепляет Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ  «Об опеке и попечительстве» и его  Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного, можете ознакомиться с ними полностью пройдя по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/

Из статьи 21 следует, что:

 Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.… отказ… могут быть оспорены в судебном порядке...

В случае официального отказа Вы вправе его получить и оспорить в судебном порядке.

Вот пример положительного решения суда по ссылке решение № 2А-566/2022 2А-566/2022(2А-5928/2021;)~М-5936/2021 2А-5928/2021 М-5936/2021 от 16 февраля 2022 г. по делу № 2А-566/2022 -https://sudact.ru/regular/doc/K0zmJMB9Qv6J/

Иск следует подавать административный согласно  «Кодексу административного судопроизводства...» -https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_176147/

а не по ГПК РФ.-https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/

Примерный образец иска можете посмотреть здесь-https://katsaylidi.ru/blog/iskovoe-zajavlenie-ob-osparivanii-rasporjazhenija-organa-opeki/

Свои уточнения Вы также можете писать мне в личный чат, пройдя по ссылке на мой личный профиль:https://pravoved.ru/lawyer/798541/

нажав кнопку «Общаться в чате»