Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Один супруг остался в ипотечной квартире продолжая платить ипотеку, второй съехал на свою квартиру, которая была у него до брака (у второго супруга ипотечное жильё было единственным)
В двух словах, в браке была приобретена недвижимость в ипотеку. при разводе дележа имущества не произошло, развод был оформлен у нотариуса. Один супруг остался в ипотечной квартире продолжая платить ипотеку , второй съехал на свою квартиру, которая была у него до брака (у второго супруга ипотечное жильё было единственным). Вопрос, на что по законодательству в случае продажи квартиры (ипотека ещё не выплачена) может претендовать съехавший супруг?
Здравствуйте! На сумму равную половине выплаченной за ипотеку в браке. Раздел имущества производится по соглашению либо в суде, если договориться не получается. Либо бывший супруг компенсирует деньгами либо выделяет долю в квартире.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Добрый день, по закону второй супруг имеет право претендовать на 1/2 долю в этом имуществе, а при продаже на 1/2 долю денежных средств полученных от продажи этого имущества при условии определения долей в нем.
Статья 34 СК РФ: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Статья 38 СК РФ: Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Статья 39 СК РФ: При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
на что по законодательству в случае продажи квартиры (ипотека ещё не выплачена) может претендовать съехавший супруг?
Добрый день!
Съехавший супруг вправе претендовать на компенсацию стоимости его доли за минусом 1/2 ипотечных платежей, произведенных после расторжения брака, если он согласен на полулчение такой компенсации.
Так, согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ доли супругов в общем имуществе признаются равными, но и долги также подлежат разделу пропорционально долям в собственности на основании ст. 39 Семейного Кодекса РФ:
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Долги по ипотеке — это общие долги супругов, поскольку они образовались при приобретении в общую собственность супругов квартиры. Поэтому 1/2 долгов, которые произвел супруг после прекращения брачных отношений — это доля съехавшей супруги.
Можете определить нотариально удостоверенным соглашением о разделе общего имущества супругов, что квартира и долги по ипотеке остаются супругу, а супруге выплачивается компенсация 1/2 рыночной стоимости квартиры за минусом 1/2 долгов по ипотеке.
Андрей, здравствуйте.
развод был оформлен у нотариуса.
Так быть не может. Расторжение брака производится либо в ЗАГС, либо в суде. -см. ст.18 СК РФ. Нотариус не является органом, компетентным расторгать брак. Поэтому важно понимать, какой все-таки документ составлялся у нотариуса.
была приобретена недвижимость в ипотеку
В ипотеку — т.е. с использованием кредитных средств. Это говорит только о том, что оба бывших супруга несут в настоящее время обязательства перед банком, независимо от того, что они расторгла брак. При этом продажа квартиры, обремененной ипотекой возможна только с согласия банка, либо после того, как кредит будет погашен. На практике реализуется такая схема: Ипотечный кредит погашается за счет аванса или задатка покупателя, и в счет оплаты цены будущего ДКП. Таким образом, на часть цены ДКП произведено погашение общего долга и на момент продажи никаких общих долгов уже нет. И нормы о разделе долгов тут не имеют отношения к вопросу. А делиться будет только остаток полученного от продажи.
Первоначальный взнос был внесен за счет общих средств или личных кого-либо из супругов? Это тоже необходимо учитывать при решении вопроса, кому сколько (в виде конкретной суммы) причитается от продажи.
Пока, без всех необходимых сведений можно утверждать только о том, что при равенстве гипотетически предполагаемых долей и поскольку кредитное обязательство изначально общее (расторжение брака его не прекращает), при этом, ипотека платилась одним из супругов после расторжения брака за счет личных средств, то деньги от продажи будут делиться пополам (ст.246, ст.248 ГК РФ), при этом тот, кто платил ипотеку после развода, вправе требовать часть уплаченного с другого, пропорционально его доле. -см. пп.1 п.2 ст.325 ГК РФ
При необходимости подробной консультации применительно к конкретным обстоятельствам Вы можете обратиться ко мне в чат.
С уважением
Съехавший супруг имеет право на 1/2 доли в квартире (ст. 34 СК РФ).
При этом, так как оставшийся платит за двоих, то оставшийся супруг взыщет со второго супруга 1/2 выплаченных им платежей по ипотеке (ст. 11002 ГК РФ).
Если квартира оформлена на того супруга, который остался и он продаст эту квартиру, то съехавшему супругу можно будет в суде просить половину ее продажной цены. При этом продавший квартиру супруг будет просить взыскать половину выплаченных по ипотеке платежей и в результате будет присуждена сумма за вычетом 1/2 ипотечных платежей.
развод был оформлен у нотариуса
Развод все таки оформляется либо через ЗАГС либо через суд. Нотариус тут не при чем
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов, если брачным договором не предусмотрено иное. Это включает и недвижимость, приобретённую в ипотеку, даже если платежи продолжаются после развода и один из супругов их выплачивает.
Таким образом, хотя один супруг остался жить в квартире и продолжает платить ипотеку, а второй съехал, это не отменяет того, что квартира остаётся совместно нажитым имуществом.
Если квартира была приобретена в ипотеку в браке, то и обязательства по ипотеке считаются совместными. Даже если один из супругов выплачивает ипотеку в одиночку после развода, другой супруг по-прежнему сохраняет права на половину квартиры, за исключением случаев, когда между ними существует договорённость о разделе долгов или брачный договор.
Поскольку квартира в залоге у банка, её нельзя продать без разрешения банка. Банк может одобрить продажу, если ипотека будет погашена за счёт средств, вырученных от продажи квартиры.
После погашения остатка по ипотеке из вырученной суммы каждый супруг имеет право на свою долю. По общему правилу, супруги делят совместно нажитое имущество поровну — ст. 39 Семейного кодекса РФ.
Супруг, который продолжал выплачивать ипотеку после развода, может попытаться уменьшить долю второго супруга, ссылаясь на то, что платил ипотечные взносы в одиночку. Однако это требует доказательств, и суд может учесть такие обстоятельства. Супруг может попытаться:
— Уменьшить долю второго супруга на основании того, что первый продолжал нести расходы на погашение ипотеки.
— Признать затраты на погашение ипотечных платежей после развода личными расходами первого супруга, но не уменьшать долю второго.
Расторжение брака не освобождает супругов от необходимости последующего раздела имущества. То есть факт развода без дележа квартиры не отменяет того, что квартира остаётся в общей собственности.
Если квартира будет продана, супруг, который съехал, по-прежнему имеет право на свою долю от её стоимости, даже если не участвовал в дальнейшем погашении ипотеки. Величина этой доли определяется в зависимости от конкретных обстоятельств, но, как правило, она составляет 50%, если не было брачного договора или соглашения.
При разделе имущества могут учитываться долги. Если один супруг погашает долг за квартиру после развода, это может быть учтено судом при разделе имущества. В таком случае второй супруг может получить меньшую долю от стоимости квартиры.