Можно ли через суд по мировому соглашению передать долю мужу при ипотеке и обременениях

Question

Здравствуйте, помогите пожалуйста правильно поступить: Ситуация: Муж и жена купили квартиру в ипотеку по договору долевого участия. При приемке квартиры выяснилось что площадь квартиры больше и в акте приемке передачи указано: застройщик выполнил обязательства полностью а муж и жена (участники долевого строительства) должны застройщику 78 000 руб. В результате при регистрации в Росреестре на квартире возникло 2 обременения: 1) ипотека банка, 2) в пользу застройщика 5 лет назад застройщик начал процедуру банкротства. Муж и жена развелись через суд. Муж решил оставить квартиру себе и платить ипотеку дальше а жене по договору займа отдал половину рыночной стоимости квартиры за минусом оставшейся ипотеки. Адвокат по разделу имущества утверждает что через суд по мировому соглашению жена может передать свою долю в квартире мужу в счет полученных по договору займа денег. вопрос: сможет ли жена передать долю в квартире мужу через суд по мировому соглашению? У вас была практика таких решений судов? 2 обременения никак не помешают этому? Уточнения. Квартира на текущий момент в совместной собственности. На доли не поделена. По ипотечному договору жена - основной заемщик. Муж - поручитель.

Ольга Прохорова · Answer

сможет ли жена передать долю в квартире мужу через суд по мировому соглашению? У вас была практика таких решений судов? 2 обременения никак не помешают этому? Обычно такие вопросы так и решаются. В суд подается иск о разделе. В процессе заключается мировое соглашение по которому муж отказывается от взыскания долга по договору займа с жены, а жена передает в счет погашения долга свою долю. Хотя непонятно для чего вообще такой договор нужно было заключать, когда можно было сразу обратиться в суд с иском о разделе и составить мировое соглашение (ст. 39 ГПК РФ). В мировом прописывают, что муж становится собственником квартиры, т.к. жена отказывается от права на свою долю, а муж жене передает в счет ее доли такую -то компенсацию в таком-то размере. При этом если в договоре ипотеки оба супруга являются созаемщиками, то вывести одного из них из договора можно только с согласия банка. При подписании мирового соглашения обременения никак не влияют на раздел имущества между супругами

Павел Попов · Answer

Здравствуйте. Передача доли квартиры мужу через суд по мировому соглашению возможна, но существуют определённые нюансы, связанные с текущими обременениями, которые могут повлиять на этот процесс. В рамках судебного процесса по разделу имущества с учётом требований СК РФ Статья 38. «Раздел общего имущества супругов», супруги могут заключить мировое соглашение, по которому жена передаст свою долю в квартире мужу в счёт уже полученных по договору займа денег. Такое соглашение может быть утверждено судом. Фактически, мировое соглашение позволит завершить судебное разбирательство мирным путём и закрепить за мужем право на всю квартиру. Обременение в виде ипотеки банка является основным препятствием для свободной передачи долей. Если муж продолжает погашать ипотеку, а жена по мировому соглашению соглашается передать свою долю, то само обременение не должно стать причиной отказа в регистрации перехода прав собственности. Банк должен быть уведомлён о таких изменениях и потребуется его согласие. Часто банки дают согласие при условии, что остаётся обязательство по выплате ипотеки и платежи производятся вовремя. Второе обременение, связанное с долгом перед застройщиком (78 000 руб.), усложняет ситуацию, поскольку оно также влияет на возможность распоряжения недвижимостью. Без снятия этого обременения процесс передачи доли через Росреестр может затянуться. В мировом соглашении следует указать о том, что муж возьмёт на себя обязательство по оплате долга и получить на это согласие кредитора.