Чтобы продать квартиру, где был использован мат

Question

Здравствуйте.Для получения разрешения от органов опеки квартиры с долями детей ,опека требует заключить брачный договор, так как мой муж не является отцом моих детей.Банк ,где брали ипотеку дал согласие на выделение долей детям.Но специалист банка сказал,что нет смысла в заключении брачного договора,выводить созаемщика из кредитного договора нет смысла,так как муж один работает.Чтобы продать квартиру,где был использован мат.капитал (доли детям выделены) и наделить долями в ипотечной квартире при наличии согласия от банка , что нужно для опеки?Отчим может выделить доли путем дарения.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте! Пункт .2, ст.37, ГК РФ, указывает, на то, чтобы продать квартиру с долей ребенка нужно получить специальное разрешение от Органов опеки и попечительства, при условии, что в таком случае ребенок получает долю собственности в новой квартире, и Органы опеки должны оценить эту долю в сравнении с той, что у него была в прежнем жилье. Если органы опеки посчитают, что такой обмен не ухудшает условий жизни и материального состояния ребенка, то даст разрешение на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.(ст.37, ГК РФ): www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/ При этом, заключение брачного договора никак не влияет на ситуацию