Можно ли узаконить реконструкцию дома в охранной зоне через суд?

Question

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться со следующим вопросом: Есть небольшой двухсекционный (двухквартирный) дом, стоящий уже около семидесяти лет. Одну половину дома приватизировали и со временем оформили приватизированную часть как отдельный дом, вторую часть дома купили у совхоза как бы на дрова, и она в документах не фигурировала. Затем оформили земельный участок 8 соток. На сегодняшний день имеем участок 8 соток и дом около 50 кв.м. Со временем вторую половину, которую купили на дрова - отремонтировали. Получилось примерно 70 кв.м. Сейчас идет интенсивная газификация села, и когда к дому подвели газ (как раз к той части, которую мы восстановили), нам сказали, что вторую половину дома нужно оформить как реконструкцию, иначе завести газ в дом не получится. Местная администрация не разрешает, ссылаясь на закон “о парковой зоне” (как-то так), в связи с тем, что на территории села есть усадьба Свиньиных-Козловских, являющаяся объектом культурного наследия, и отправляет в суд. Фактически дом находится в охраняемой зоне. Таких домов как наш на улице - несколько. Есть ли у нас перспектива через суд получить разрешение на реконструкцию с последующим узакониванием дома? Если да - нужна помощь в составлении судебного иска. Я описал в общих чертах, готов ответить на конкретизирующие вопросы.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Земля в собственности, есть один жилой дом 50 кв.м. отдельно стоящий и 70 квм. получилось как вторая половина дома блокированной застройки. И как я поняла совсем нет документов на нее? А в БТИ что говорят? Смотрели тех паспорт на дом? Если в БТИ есть данные, может быть половина эта стоит как квартира или часть жилого дома на ГКН как ранее учтенная (ст 69 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Если по ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) строительство запрещено, то администрация действительно никаких уведомление или разрешений не даст. Но если есть доказательства возведения жилого дома до утверждения ПЗЗ, то можно пробовать либо по упрощенному порядку регистрировать через Росреестр, но надо смотреть что есть из документов на объект в БТИ, ЕГРН и у вас на руках. Либо в суде признавать права на реконструированный объект, с экспертизой, которая укажет, что нет угроз жизни и здоровью граждан.

Виталий Працко · Answer

Здравствуйте уважаемый Александр! В рассматриваемом случае любая самовольная реконструкция жилого дома может быть узаконена в судебном порядке. И если Вы собственник земельного участка то Вы вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку (реконструкцию) или снос. Эти права реализуются при условии соблюдения, в частности, градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 ГК РФ; пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! У Вас есть письменный отказ администрации в выдаче уведомления о соответствии объекта, подлежащего реконструкции ( ст.51.1 ГрК РФ)? Как вариант обжаловать отказ. вторую половину дома нужно оформить как реконструкцию, иначе завести газ в дом не получится. по сути так, как вариант узаконить реконструкцию. Также самовольную реконструкцию Вы можете попробовать узаконить через суд. Надо будет в суде проводть экспертизу,. Если получите положительное заключение эксперта о том, что реконструция проведена в полном соответствии с нормами и правилами и объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, тоу Вас будут шансы .

Юрий Колковский · Answer

Есть небольшой двухсекционный (двухквартирный) дом, стоящий уже около семидесяти лет. Одну половину дома приватизировали и со временем оформили приватизированную часть как отдельный дом, вторую часть дома купили у совхоза как бы на дрова, и она в документах не фигурировала. Здравствуйте. Но если дом двухсекционный, значит по логике вторая секция должна быть как-то обозначена. Или это было так давно, что за давностью лет о его двухсекционности уже никто и не знает? Фундамент общий? Проблема в том, что действительно, в соответствии с положениями ст. 30 ГрК РФ если строительство не допускается, то разрешение на реконструкцию Вы не получите и легализовать постройку не выйдет. На мой взгляд, надо искать документы, подтверждающие тот факт, что это был двухсекционный дом. Тогда можно будет идти в суд. А до этого просто не получится — согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.