Наследует мать пенсионер (получатель ренты) прописанная на данной площади и 14-летний сын (умершего)

Добрый день, в случае если обязательства не выполнялись, может подать в суд на расторжение договора ренты. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. 

sudact.ru/regular/doc/kdH5oHfEAsUv/?ysclid=m235n3ifb4460959072

Здравствуйте, Наталья!

В целом ч. 2 ст. 605 ГК РФ допускает расторжение договора пожизненной ренты. В этом случае начинаете судебный процесс, наследственное дело приостанавливается, согласно ст. 41 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1:

В случае получения от суда сообщения о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.

В случае положительного решения квартира исключается из состава наследства, и сын умершего не получает долю в ней.

Но есть ли смысл в этом? Второй наследник — внук бабушки, после ее смерти в силу ч. 2 ст. 1142 ГК РФ он все равно будет наследовать по праву представления (вместо своего умершего отца). Разве что у бабушки есть другие наследники, о которых она хочет позаботиться?

А так бабушка унаследует после сына 1/2 доли — и это закрепит ее законное право на проживание в квартире. И будет делить с внуком (точнее, его мамой) обязанности по содержанию квартиры.

Наталья, здравствуйте.

Вопрос не в том, включать ли в состав наследства квартиру. Такой вопрос и не стоит. Квартира однозначно войдет в состав наследства, поскольку принадлежала умершему на  праве собственности на дату его смерти ( см. ст.1112 ГК РФ). В п.69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено

69. В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).

Задолженность же по невыполненным рентным платежам перейдет к наследникам в силу ст.1175 ГК РФ. А расторжение же договора ренты не приведет к исключению квартиры из состава наследства, поскольку расторгаться данный договор будет уже с наследниками, после того как они примут наследство. При этом мать совпадет в одном лице, как кредитор и должник по договору.

Если у матери умершего внук -единственный наследник после смерти сына, то собственно говоря, не совсем ясны мотивы вопроса.

Подробная консультация, выводы по результатам ознакомления с договором и т.д возможны индивидуально в чате.

С уважением