3 продавец хочет оформить прием наличных от меня приходниками, расписками о приеме наличных в кассу, это законное подтверждение расчетов или от ооо должен быть чек по онлайн кассе?

Question

здравствуйте, прошу подсказать Я (покупатель) как физлицо заключаю договор купли-продажи земельного участка с ООО (продавец). Продавец просит занизить в договоре покупную стоимость до 30% от фактической (условно 1млн). Мне важно, чтобы в случае оспаривания моего права собственности по основаниям, возникшим до подписания договора, равно как и во всех иных случаях, предусмотренных законом, я мог претендовать на компенсацию полной стоимости, уплаченной по факту , а не только 30%. Продавец мои риски предлагает покрыть следующим пунктом: "в случае расторжения ДКП по инициативе продавца или третьих лиц, продавец выплачивает покупателю 1млн, из них 300тыс покупная цена и 700тыс штрафа." 1)Законный ли это пункт? или эти 700тыс к примеру суд сочтет неосновательным обогащением и откажет мне в них 2) А если я захочу, к примеру, воспользоваться п 3 ст 37 ЗК РФ, то это будет моя инициатива и претендовать я смогу только на 30%, верно? 3) продавец хочет оформить прием наличных от меня приходниками, расписками о приеме наличных в кассу, это законное подтверждение расчетов или от ооо должен быть чек по онлайн кассе? спасибо

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Александр! Это довольно распространенная схема занижения цены в договор купли-продажи. или эти 700тыс к примеру суд сочтет неосновательным обогащением и откажет мне в них Неосновательным обогащением, согласно ст. 1102 ГК РФ, является получение Вами имущества или денег другого лица без основания в виде закона или сделки. У Вас же, наоборот, такое основание будет — и оно будет прямо зафиксировано в договоре. Снижать размер суммы суд не имеет права, поскольку стороны вольны в определении условий договора (ст. 421 ГК РФ). Ниже продолжу.

Роман Кафаров · Answer

Здравствуйте! 1)Законный ли это пункт? или эти 700тыс к примеру суд сочтет неосновательным обогащением и откажет мне в них Ответ: пункт законный, но суд может снизить неустойку (статья 333 ГК РФ) Поэтому не советую указывать так условие о цене. Очень сомнительно всё это оформление расписками, занижение цены и прочее. Лучше отказаться от такой схемы и указать полную стоимость в договоре 2) А если я захочу, к примеру, воспользоваться п 3 ст 37 ЗК РФ, то это будет моя инициатива и претендовать я смогу только на 30%, верно? Ответ: Сможете требовать сумму указаную в договоре и штраф, если всё правильно сформулировано 3) продавец хочет оформить прием наличных от меня приходниками, расписками о приеме наличных в кассу, это законное подтверждение расчетов или от ооо должен быть чек по онлайн кассе? Ответ: Основным документом, регулирующим наличные расчеты, является Указание Центробанка. В нем оговаривается лимит суммы сделки: по одному договору и от одного контрагента предприниматель может получить (или отправить) не более 100 тысяч рублей. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_350539/

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! В соответствии со ст. 421 ГК РФ: 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 1)Законный ли это пункт? или эти 700тыс к примеру суд сочтет неосновательным обогащением и откажет мне в них Неосновательное обогащение в соответствии с законом только при отсутствии договорных отношений. 2) А если я захочу, к примеру, воспользоваться п 3 ст 37 ЗК РФ, то это будет моя инициатива и претендовать я смогу только на 30%, верно? Тогда вы сможете ставить требование только о возврате основной суммы которая составляет 300000 рублей.В данной части надо подкорректировать. Продолжу.

Юрий Колковский · Answer

1)Законный ли это пункт? или эти 700тыс к примеру суд сочтет неосновательным обогащением и откажет мне в них Здравствуйте. Пункт в принципе законен, хотя сама по себе схема, как Вы понимаете, незаконна, поскольку направлена на уклонение от уплаты налога со стороны продавца. Обычно к таким способам прибегают физические лица, у Вас же продавец — ООО, что вызывает некоторое удивление. Стоит отметить, что если ООО находится в предбанкротном состоянии или кто-то из контрагентов захочет эту организаию обанкротить, то сильное занижение стоимости по сравнению с рыночной ценой может быть основанием для признания сделки недействительной по ст. 61.2 Закона о несостоятельности. И тогда Вы отдадите земельный участок, а когда Вы получите обратно хотя бы указанную в договоре сумму, никто не скажет. Что касается штрафных санкций в этом случае, то они вообще будут бесполезны. Так что указание штрафа или иной неустойки никак Вас не защищает, а только создает видимость защиты. 2) А если я захочу, к примеру, воспользоваться п 3 ст 37 ЗК РФ, то это будет моя инициатива и претендовать я смогу только на 30%, верно? Пункт 3 ст. 37 ЗК РФ устанавливает ответственность продавца за нарушение им обязанности о предоставлении исчерпывающей информации. А о какой неисчерпывающей информации может идти речь в отношении земельного участка? 3) продавец хочет оформить прием наличных от меня приходниками, расписками о приеме наличных в кассу, это законное подтверждение расчетов или от ооо должен быть чек по онлайн кассе? Безусловно должен быть чек, а отсутствие его говорит о том, что приходник будет выдан только Вам, естественно по кассе никто эту сумму проводить не будет. Так что это нарушение со стороны ООО, но оно и понятно, коли Вы занижаете стоимость в договоре, то излишняя сумма просто кладется в карман. Я бы не советовал идти на такой вариант. Проще в таком случае выяснить о каком налоге тут идет речь, и добавить к сумме размер налога или разделить эти расходы пополам. Не рекомендуется действовать таким образом, как предлагает это делать продавец.