Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли найти другой способ оформления части своей земли в собственность?
Добрый день. Владею частью жилого дома барачного типа. Статус дома - МКД, статус моей собственности - квартира. Земельный участок под домом площадью 20 соток не поставлен на кадастровый учет, но образован с 50-х годов прошлого века, поделен между собственниками, участки отнесены забором, на участках находятся индивидуальные постройки: бани, туалет, сараи и т.д., споров по границам нет. По факту дом фунционирует как блочная постройка: у каждого собсвенника есть свой вход в дом и выход на участок, у каждого своя сеть электричества, подводка воды, свой септик. В 1993г. вышло постановление администрации о выделении ЗУ площадью 20 соток под домом в бессрочное пользование, была съемка участка, но участок не был поставлен на кадастровый учет. Для оформления земли видится такой путь: постановка на кадастровый учет ранее учтеннного ЗУ, затем уточнение его границ. После этого обращение в муниципалитет о выделение в общедолевую собственность ЗУ под домом. Возникает основной вопрос: как потом выделить в натуре свою часть? Можно ли найти другой способ оформления части своей земли в собственность?
Здравствуйте! Скажу сразу, ответ дан исходя из вашего вопроса, без ознакомления с документами
Земельный участок под домом площадью 20 соток не поставлен на кадастровый учет, но образован с 50-х годов прошлого века, поделен между собственниками, участки отнесены забором, на участках находятся индивидуальные постройки: бани, туалет, сараи и т.д., споров по границам нет.
Я предполагаю что для начала вам надо определить порядок пользования земельным участком пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение и в соответствии с фактически сложившимся порядком.
По смыслу положения статьи 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).В своем вопросе вы и указываете что сособственники не зависят друг от друга.У каждого свое имущество, ограждения, септик и т.п.
При разрешении вопроса о порядке пользования земельным участком определяющее юридическое значение имеет объем прав сособственников на земельный участок.
Если у вас будет расхождение в размере доли в МКД и по доли в земельном участке, которой фактически пользуетесь надо учитывать следующее:
Фактически сложившийся порядок пользования земельным участком должен приниматься во внимание с учетом того, что он может точно не соответствовать долям сособственников в праве на земельный участок, что само по себе не предполагает существенное отступление от размера долей.
Далее после определения порядка пользования решать вопрос о оформлении права собственности.Теперь участки на праве бессрочного пользования можно оформить в собственность.Делать это будете на основании постановления 1993 года.Если его нет на руках, выписку из постановления можно заказать в архиве.
Здравствуйте.
Первоначально действительно необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный. Поскольку у вас есть постановление администрации 1993 года о выделении участка, это может стать основанием для постановки на учет.
После постановки на кадастровый учет потребуется провести уточнение границ земельного участка. Это можно сделать через межевание с привлечением кадастрового инженера. Здесь нужно, чтобы все собственники дома согласовали границы земельного участка, так как межевание затрагивает интересы всех.
Земельный участок, расположенный под домом, принадлежит всем собственникам жилых помещений на праве общедолевой собственности в силу статьи 36 ЖК РФ. Выделение в натуре возможно только в вашем случае с учётом требований ст.247 ГК РФ, если дом признан не многоквартирным, а блокированным жилым домом (индивидуальные дома на отдельных земельных участках). Блокированные жилые дома состоят из нескольких частей (блоков), каждый из которых принадлежит одному собственнику, имеет свой отдельный вход и границы. После указанного выше, можно будет разделить участок под каждым блоком, и каждый собственник сможет оформить свою часть земли в собственность.
Если выделение в натуре затруднено, вы можете заключить договор с остальными собственниками дома о порядке использования земельного участка (например, закрепить за вами конкретную часть для пользования). Такой договор не даст вам права на собственность, но зафиксирует права пользования землей.
Здравствуйте.
Статус дома — МКД, статус моей собственности — квартира.
В таком случае земельный участок должен быть оформлен в общую долевую собственность собственников МКД (ст.36 ЖК РФ).
Наличие постановления администрации о выделении земельного участка площадью 20 соток под домом в бессрочное пользование само по себе не является препятствием для оформления земли в собственность.
При оформлении земли в общую долевую собственность можно рассмотреть вопрос определения порядка пользования земельным участком.
В том числе с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
По факту дом фунционирует как блочная постройка: у каждого собсвенника есть свой вход в дом и выход на участок, у каждого своя сеть электричества, подводка воды, свой септик.
Либо же рассмотреть вариант признания дома домом блокированной застройки. После оформления дома блокированной застройки можно будет разделить участок под каждым блоком (если участок действительно не будет являться неделимым).
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Дополню.
Как указал выше есть вариант оформления МКД как дом блокированной застройки.
Согласно ст.1 ГрК РФ
Отвечает ли Ваш дом признакам дома блокированной застройки — на этот вопрос могут дать заключение строительные эксперты.
Но есть определенный порядок признания домом блокированной застройки.
В том числе закон предусматривает судебный порядок признания. Если это делается через суд, то требуется проведение судебной строительной экспертизы, заключение которой должно содержать выводы о возможности такого признания домом блокированной застройки.ст.79 ГПК РФ.
Однако, в некоторых случаях признания домом блокированной застройки возможно и без суда.
Так, если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о МКД с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в суд.
При этом в ЕГРН вид объекта недвижимости меняется с «помещение» на «здание», вносится назначение — «жилое», вид разрешенного использования указывается как «дом блокированной застройки».Также исключаются сведения о виде жилого помещения — «квартира». Здание, которое было учтено как «многоквартирный дом», снимается с кадастрового учета.Об этом указано в ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона N 476-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22.
Для этого собственники таких жилых помещений вправе провести общее собрание ( ст.44,46,48 ЖК РФ). И принять данное решение, а также уполномочить кого-то из собственников на обращение в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства.