Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие могут быть ограничения при использовании участка, строительстве на нем и тд?
здравствуйте.
необходима консультация по поводу покупки участка для дальнейшего строительства жилого дома(не выше 2х этажей). Участок находится в приаэродромой территорий 4я подзона,.
Про право собственности, вроде бы, понятно.
Какие могут быть ограничения при использовании участка, строительстве на нем и тд?
. Участок находится в приаэродромой территорий 4я подзона,.
Здравствуйте
Воздушный кодекс
Статья 47. Приаэродромная территория
2. Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий.
3. На приаэродромной территории выделяются следующие подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:
4) четвертая подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны;
То есть в принципе стройка там не запрещена, но ее однозначно надо согласовывать с данным аэропортом, так как кроме самой по себе этой зоны- там могут проходить пути пролета самолетов и создаваемый ими шум вам там жить просто не даст.
Поэтому начинать с письменного обращения в аэропорт, и строительство начинать только после их разрешения.
Здравствуйте!
Какие могут быть ограничения при использовании участка, строительстве на нем и тд?
Приаэродромным территориям посвящена ст.47 ВЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_13744/03a950aa974843b070ea5b67a2b9238c016b3d36/
Запрета не строительство жилого дома нет. Но есть запрет размещать объекты, которые создают помехи в работе наземных объектов средств, а также систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны.
Надо будет согласовывать строительство с аэропортом (Росавиацией).
Также существует Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 N 1460, утвердившее Положение о приародромной территории, текст доступен по ссылке:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_284306/
Также надо учитывать местные ПЗЗ.ст.30 ГрК РФ.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте!
Для любого строительства в приаэродромной зоне необходимо согласование с органом, в ведомстве которого находится аэродром. Если гражданский аэродром, согласовывать необходимо с Росавиацией, если военные аэродромы, с Минобороны, если аэродромы экспериментальной авиации, с Минпромом.
ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 01.07.2017 N 135-ФЗ.
Ограничения в строительстве в соответствии с подзоной установлены ст. 47 ВЗК РФ.
Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 26.12.2023 N 199
«Об уточнении правил землепользования и застройки муниципального образования „Свердловское городское поселение“ Всеволожского муниципального района Ленинградской области»
+ объект связан с военными, так что там могут быть и иные ограничения.