Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проданы участки земли, которая была в собственности с 2009 года, но в 2014 разделили на мелкие, а выписки получили
Проданы участки земли ,которая была в собственности с 2009 года ,но в 2014 разделили на мелкие ,а выписки получили в 2018 году, я считала срок владения с 2009 года, и не подала декларацию, налоговая мне не прислала уведомление и провела камеральную проверку начислив немысленную сумму,т.к. стоимость сделки указанна не соответствующая д оговору все участки проданы ниже кадастровой стоимости продажи, который был в росреестре ,,что мне теперь делать?
Здравствуйте!
Проданы участки земли
В каком году была продажа?
но в 2014 разделили на мелкие
При разделе участка на несколько новых участков, исходный участок перестает существовать, а срок владения должен считаться со дня регистрации новых участков (ст.11.4 ЗК РФ).
Разъяснения — Письмо Минфина России от 18.10.2021 N 03-04-06/83976.
Здравствуйте уважаемая Аринна!
И при объединении (разделении) земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. Оно возникаетс момента государственной регистрации нового имущества (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому, поскольку при объединении и разделении земельных участков возникает новый объект права собственности, которому присваивается новый кадастровый номер, а данные объекты прекращают свое существование, срокнахождения в собственности образованного при таком объединении земельного участка исчисляется с даты его регистрации в ЕГРН (письмо ФНС России от 1 октября 2021 г. № БС-19-11/354@).
Согласно нормам налогового законодательства от обложения НДФЛ освобождаются доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи имущества, находящегося у него в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Обычно такой срок составляет пять лет (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса), а в некоторых случаях онсокращается до трех лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Вместе с тем пунктом 9 статьи 12 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что в случае раздела или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Поэтому прежний участок прекращает свое существование, вновь возникшим земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера, поэтому срок нахождения в собственности вновь образованных земельных участков для исчисления НДФЛ следуетисчислять с даты их регистрации в ЕГРН.
В этой связи в силу того что регистрация полшла 14.08.2018г. то это неучтенный факт,, так как у Вас уже есть акт и решение о нарушении подачи самой декларации.
По результатам проверки налоговая служба скорее всего может привлечь Вас к ответственности.
Поэтому Вам максимально в сжатые сроки нужно подать исправленную (уточненную) декларацию.
При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста для более детальной и персональной юридической консультации и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Всего доброго Вам!
Уже есть проект федерального закона (внесен в Госдуму 03.10.2024), которым хотят указанную схему исчисления срока владения участками, образованными в результате раздела участка, изменить и считать срок со дня приобретения права на исходный участок.
Но скорее всего вы под этот закон не попадете.