Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
За время проживания у квартиры есть сильный естественный износ Дешевая мебель которая была при аренде либо
Прожил в арендованной квартире 10 лет, договор аренды кончился еще 9 лет назад.
За время проживания у квартиры есть сильный естественный износ
Дешевая мебель которая была при аренде либо уже развалилась, либо ей осталось совсем чуть чуть
Изначально неправильно положенные полы уже давно разъехались и облупились
Так же сломалось крепление у унитаза и он теперь шатается, то есть его как будто установили на неровную поверхность
В общем собираюсь съезжать и арендодатель сказал что бы устранил неполадки за свой счет, а я не считаю вышеперечисленные неполадки своей виной
Подскажите как правильно поступить в этой ситуации?
Может ли арендодатель с меня что то требовать за естественный износ с учетом срока аренды, давности окончания договора и его неуплате налога за сдачу квартиры за этой срок.
Здравствуйте.
и его неуплате налога за сдачу квартиры за этой срок.
это никак не влияет на отношения Ваши и наймодателя.
Может ли арендодатель с меня что то требовать за естественный износ с учетом срока аренды, давности окончания договора
нужно смотреть, акт вообще пдописываался при заключении договора и въезда в квартиру? Указывалось ли состояние имущества при этом? В силу ст. 622 ГК РФ
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Здравствуйте!
В общем собираюсь съезжать и арендодатель сказал что бы устранил неполадки за свой счет, а я не считаю вышеперечисленные неполадки своей виной
У Вас договор пролонгировался ( продлевался) автоматически по его окончанию, в этом случае он продолжал действовать ( необходимо смотреть условие договора). Также оплата по договору принималась, а значит договор также действовал.
Также необходимо смотреть условие договора в части необходимости затрат по текущему ремонту сданного в найма ( аренду ) имущества арендодателем.
Так согласно ст. 616 ГК ПФ
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Может ли арендодатель с меня что то требовать за естественный износ с учетом срока аренды, давности окончания договора и его неуплате налога за сдачу квартиры за этой срок.
Неуплата налога за сдачу квартиры за этот срок не имеет значение при разрешении вопроса об оплате текущего ремонта, несении расходов на содержание имущества, поддержания в исправном состоянии сданного в аренду имущества.
Если договор найма, то также согласно ст. 681 ГК РФ
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Поэтому чтобы точно ответить на Ваш вопрос, необходимо смотреть положения договора аренды /найма, также акт сдачи имущества, с указанием перечня сдаваемого в аренду/найм имущества и его характеристики.
Изначально неправильно положенные полы уже давно разъехались и облупились
Пол был положен изначально неправильно из за чего ламинат просто начал разъезжаться, в следствии чего его края со временем начали облупливаться
В случае возникновения спора, в суде можете просить о проведении экспертизы о причине возникновения недостатка, если в Вашу пользу будет решение, то расходы за проведение экспертизы будут с Наймодателя.
Дешевая мебель которая была при аренде либо уже развалилась, либо ей осталось совсем чуть чуть
Это можете также отнести к нормального износу согласно ст. 622 ГК РФ и в соответствии с этим также не возмещать затраты.
Здравствуйте.
1. Неуплата налога никакого значения в данной ситуации не имеет. Отношения между собственником и Налоговой службы — это исключительно их отношения между собой.
2.
Может ли арендодатель с меня что то требовать за естественный износ с учетом срока аренды, давности окончания договора
Договор между Вами также не закончился, если Вы продолжали жить в жилом помещении, платили за него средства. Просто Вы не заключили дополнительное соглашение о продлении (или новый договор), а продолжили пользоваться наймом (арендой) на тех же условиях.
3. Что касается ремонта. По общему правилу текущий ремонт, к сожалению, действительно является обязанностью нанимателя.
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Статья 681 ГК РФ.
А вот определение того, является ли плохое состояние полов, мебели и других объектов естественным износом или результатом изначально плохой работы/ плохого качества этих объектов — вопрос непростой и скорее всего для того, чтобы точно на него ответить, нужна экспертиза. Такую экспертизу можно заявить, если обратиться в суд, а вот решать, обращаться ли за его помощью можете решить только Вы.
Добрый день.
Посмотрите что у Вас в договоре указано про осуществление текущего и капитального ремонта (ст.681 ГК РФ). Будет иметь значение какие у Вас были отношения с наймодателем (приходил, осматривал ли он, Вы как с ним взаимодействовали по поводу недостатков и т.д.).
От этого уже и дальнейшие шаги выбирать (договариваться, спорить и т.д.).
Если Вам нужна дополнительная консультация или помощь в составлении документов Вы можете обратиться ко мне в чат для согласования условий
понятно. Просто это не менее важно
это я тоже понимаю. Но вопрос в том, каков характер повреждении/износа. Если естественный износ, то Вашей вины нет, обязанности по оплате (возмещать что-либо) у Вас нет.