8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

За время проживания у квартиры есть сильный естественный износ Дешевая мебель которая была при аренде либо

Прожил в арендованной квартире 10 лет, договор аренды кончился еще 9 лет назад.

За время проживания у квартиры есть сильный естественный износ

Дешевая мебель которая была при аренде либо уже развалилась, либо ей осталось совсем чуть чуть

Изначально неправильно положенные полы уже давно разъехались и облупились

Так же сломалось крепление у унитаза и он теперь шатается, то есть его как будто установили на неровную поверхность

В общем собираюсь съезжать и арендодатель сказал что бы устранил неполадки за свой счет, а я не считаю вышеперечисленные неполадки своей виной

Подскажите как правильно поступить в этой ситуации?

Может ли арендодатель с меня что то требовать за естественный износ с учетом срока аренды, давности окончания договора и его неуплате налога за сдачу квартиры за этой срок.

Показать полностью
, Максим, г. Тюмень
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. 

и его неуплате налога за сдачу квартиры за этой срок.

 это никак не влияет на отношения Ваши и наймодателя.

Может ли арендодатель с меня что то требовать за естественный износ с учетом срока аренды, давности окончания договора

 нужно смотреть, акт вообще пдописываался при заключении договора и въезда в квартиру? Указывалось ли состояние имущества при этом? В силу ст. 622 ГК РФ

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Тюмень
Акт подписывался, но напомню, я прожил в квартире 10 лет
Акт подписывался,

 понятно. Просто это не менее важно

но напомню, я прожил в квартире 10 лет

 это я тоже понимаю. Но вопрос в том, каков характер повреждении/износа. Если естественный износ, то Вашей вины нет, обязанности по оплате (возмещать что-либо) у Вас нет.

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

В общем собираюсь съезжать и арендодатель сказал что бы устранил неполадки за свой счет, а я не считаю вышеперечисленные неполадки своей виной

У Вас договор пролонгировался ( продлевался) автоматически по его окончанию, в этом случае он продолжал действовать ( необходимо смотреть условие договора). Также оплата по договору принималась, а значит договор также действовал. 

Также необходимо смотреть условие договора в части необходимости затрат по  текущему ремонту сданного в найма ( аренду ) имущества арендодателем. 

Так согласно ст. 616 ГК ПФ

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

0
0
0
0

Может ли арендодатель с меня что то требовать за естественный износ с учетом срока аренды, давности окончания договора и его неуплате налога за сдачу квартиры за этой срок.

Неуплата налога за сдачу квартиры за этот срок не имеет значение при разрешении вопроса об оплате текущего ремонта, несении расходов на содержание имущества, поддержания в исправном состоянии сданного в аренду имущества. 

Если договор найма, то также согласно ст. 681 ГК РФ 

 
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Поэтому чтобы точно ответить на Ваш вопрос, необходимо смотреть положения договора аренды /найма, также акт сдачи имущества, с указанием перечня сдаваемого в аренду/найм имущества и его характеристики.

0
0
0
0

Изначально неправильно положенные полы уже давно разъехались и облупились

Пол был положен изначально неправильно из за чего ламинат просто начал разъезжаться, в следствии чего его края со временем начали облупливаться

В случае возникновения спора, в суде можете просить о проведении экспертизы о причине возникновения недостатка, если в Вашу пользу будет решение, то расходы за проведение экспертизы будут с Наймодателя. 

Дешевая мебель которая была при аренде либо уже развалилась, либо ей осталось совсем чуть чуть

Это можете также отнести к нормального износу согласно ст. 622 ГК РФ и в соответствии с этим также не возмещать затраты. 

0
0
0
0
Артур Салахиев
Артур Салахиев
Юридическая компания "СРО "КРС"", г. Москва

Здравствуйте. 

1. Неуплата налога никакого значения в данной ситуации не имеет. Отношения между собственником и Налоговой службы — это исключительно их отношения между собой. 

2. 

Может ли арендодатель с меня что то требовать за естественный износ с учетом срока аренды, давности окончания договора

 Договор между Вами также не закончился, если Вы продолжали жить в жилом помещении, платили за него средства. Просто Вы не заключили дополнительное соглашение о продлении (или новый договор), а продолжили пользоваться наймом (арендой) на тех же условиях. 

3. Что касается ремонта. По общему правилу текущий ремонт, к сожалению, действительно является обязанностью нанимателя. 

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Статья 681 ГК РФ. 

А вот определение того, является ли плохое состояние полов, мебели и других объектов естественным износом или результатом изначально плохой работы/ плохого качества этих объектов — вопрос непростой и скорее всего для того, чтобы точно на него ответить, нужна экспертиза. Такую экспертизу можно заявить, если обратиться в суд, а вот решать, обращаться ли за его помощью можете решить только Вы. 

0
0
0
0
Алексей Зотов
Алексей Зотов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день.

Посмотрите что у Вас в договоре указано про осуществление текущего и капитального ремонта (ст.681 ГК РФ). Будет иметь значение какие у Вас были отношения с наймодателем (приходил, осматривал ли он, Вы как с ним взаимодействовали по поводу недостатков и т.д.).

От этого уже и дальнейшие шаги выбирать (договариваться, спорить и т.д.).

Если Вам нужна дополнительная консультация или помощь в составлении документов Вы можете обратиться ко мне в чат для согласования условий

0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Тюмень
Добрый день, раньше спрашивал все ли хорошо в квартире, но этого уже давно не былоКвартиру приходил осматривать за это время всего 1 раз Про то что полы разъезжаются я говорил ему лет 6 может назад и сказал что проклеиваю их что бы не разъезжались, его этот ответ видимо устроил и больше эта тема не поднималась

Значит нужно смотреть текст договора, поднимать переписку и т.д.

Если Вам нужна дополнительная консультация или помощь в составлении документов Вы можете обратиться ко мне в чат для согласования условий

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е
Здравствуйте, ребёнок пошел в школу с шести лет, и в пятом классе при вводе новых предметов стали появляться небольшие проблемы с обучением, классный руководитель направила на комиссию ПМПК, в итоге получено заключение, прописали адаптированную программу обучения 7 вида. В школе обещали, что ребёнок будет учиться дальше в их школе, но с более лояльными условиями, но после того, как мы отдали Заключение Пмпк в школу, учиться стало в этой школе невозможно, по всем предметам пошли сплошные двойки, постоянно стали нас вызывать в школу на комиссию с привлечением Пдн, поставили ребёнка на внутришкольный учёт, еле как доучились до конца пятого класса, итоговые оценки все тройки, т.к. двойки не имеют право за итоговый результат выставлять детям с овз. Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е. по факту в другую школу, в коррекционный класс, но мы были не согласны, поэтому на нас оказывали всячески давление со стороны администрации школы. За лето пытались перевести ребёнка в другие школы, обошли все школы в округе и даже отдаленно и везде получали отказ, один ответ нет мест, хотя в Госуслугах показывает, что есть места, обращались даже в Департамент образования, там сказали, что ничем не могут помочь, не могут заставить школы взять ребёнка принудительно, даже при наличии свободных мест, т.к. по факту ребёнок устроен на обучение в школу. Пришлось остаться в своей школе. Начался новый учебный год, ужасы продолжились с новой силой. Ребенка стали травить ученики, в открытую называли её больной и ей не место среди здоровых детей, учебники, весь комплект, нам не выдавали до конца ноября, говорили, что на нас не хватило, и чтобы мы их покупали, пока я не позвонила снова в Департамент образования, через три месяца моя дочь получила учебники, а через несколько дней меня снова вызвали в школу на комиссию, и напрямую сказали, она отстающая, есть неуспеваемость, двойки по математике и русскому языку, поэтому либо мы пишем заявление о переводе в другую школу (их филиал) в коррекционный класс, либо школа подаёт на нас документы в органы опеки, пусть там разбираются с нами, что ребёнок плохо социализирован (хотя они ее сами затравили), никак не может адаптироваться в средней школе и плюс неуспеваемость, несмотря на то, что не выдавали ей как потом выяснилось намеренно учебники, потому что они были в школе. Вообщем нам как-будто не оставили выбора, мы пошли узнавать все в этом коррекционном классе, и там тоже встретили нас сразу в штыки, завуч с порога стала отчитывать, что привели ещё одного двоечника, ей уже своих достаточно, сказала, что у них также нет никаких специалистов, которые нам предписаны по Пмпк, клас маленький, но все с реальными отклонениями, аутисты, шизофреники или самые отпетые хулиганы из очень неблагополучных семей, я сказала, что дочь свою в такой класс не отдам и снова во все ближайшие школы отправила заявления на перевод, но я прекрасно понимаю, что нас просто так не отпустят, даже если где-то все же мы найдём место, будет очень много нервов потрачено и в личном деле я так понимаю они понапишут много всего страшного и ужасного, естественно несоответствующего действительности. Подскажите пожалуйста, мы в полном отчаянии, ребёнок измучен, морально подавлена, в школу ходить не хочет, каждый раз до истерики доходит, просит перевести её куда угодно из этой школы, готова даже ездить в отдаленные районы. Может быть есть какой-то выход из этой тупиковой ситуации, потому что складывается впечатление, как-будто на нас черная метка стоит, что нас никуда не берут, во всех школах отказы.
, вопрос №4775399, Мама в отчаянии, г. Челябинск
Все
Здравствуйте Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры
Здравствуйте. Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры. Договор на аренду был подписан 28 августа. Во время проживания была повреждена стиральная машина, указанная в акте приема передачи имущества. Договор об аренде был завершён (устно, арендодатель также был устно предупреждён за месяц до съезда) по факту выезда и сдачи ключей 28 ноября, но он (арендодатель) отказывается подписывать акт приёма передачи, ссылаясь на возникшую спорную ситуацию с залогом и на порчу имущества (отломана ручка стиральной машины). Имеет ли арендодатель право не подписывать акт по указанным причинам? Как можно обезопасить себя от мошеннических действий со стороны арендодателя?( так как акт не подписан, он может, к примеру, сломать всю мебель, затем обратиться в полицию, сфабриковав факт порчи имущества съёмщиком квартиры и взыскав плату за несовершённый ущерб)
, вопрос №4774525, Вадим, с. Севастополь
Недвижимость
Бывший муж, у которого доля в квартире.хочет подарить свою долю младшей дочери, которая только прописана в
бывший муж ,у которого доля в квартире...хочет подарить свою долю младшей дочери,которая только прописана в квартире....я должна буду подписать согласие...так как у меня тоже доля в квартире....опасаюсь за действия дочери,у которой может появиться доля в квартире....
, вопрос №4774090, Надежда, г. Москва
Доверенности нотариуса
Сын приехал к отцу которого не видел двадцать лет, отец сним не жил все это время, повод приехать был погиб на
сын приехал к отцу которого не видел двадцать лет, отец сним не жил все это время, повод приехать был погиб на сво его сын которого он не воспитывал, уехал как он родился, мой брат, его, жена не пускает, у меня с отцом отношения нормальные созванивались по телефону, брата он не принимал и не обшался, хотел обсудить вопрос по вы платам, как быть, отец считает что выплоты должен получит я но жена не пускает поговорить сотцом документы из военкомата на брата у меня брата похоронил я,отец 2группы инвалид хочу у отца взять доверенность чтобы предстов лять его интернсы в военкомате военкоиат вдругом городеотец на востоке жена непускает нотариуса
, вопрос №4773180, Максим Obskoy, г. Новосибирск
Семейное право
Месяца два назад я приобрел в рассрочку кухонный гарнитур (договор заключен на мое имя) который был
Прожил в гражданском браке 4 года. Бывшая бросила меня потому что нашла другого. Месяца два назад я приобрел в рассрочку кухонный гарнитур (договор заключен на мое имя) который был установлен в ее квартире и по которому я по настоящее время выплачиваю деньги хотя она уже живет с другим. Демонтировать и вывезти его она не дает. Вопрос каким образом я могу взыскать с нее полную стоимость кухонного гарнитура и вообще какая судебная перспектива в моем случае. Какой алгоритм действий. Спасибо.
, вопрос №4772808, Артем, г. Омск
Дата обновления страницы 11.10.2024