Как разделить имущество и ипотечную квартиру, купленную до и во время брака?

Question

Добрый день. Раздел имущества при разводе. Ситуация такова. В 2011 году я приобрёл в ипотеку квартиру с привлечением собственных средств преданных мне от родителей 40 процентов стоимости недвижимости. В 2014 году вступил в брак со своей супругой. В 2017 году выплатил ипотеку. В 2017 приобрели совместно автомобиль. В 2018 продал квартиру и приобрел новую с привлечением всех средств от продажи (70 процентов приобретаемой недвижимости). Остальные средства взял в ипотеку, с учётом моего заработка, т.к. супруга получает зарплату, которую банк считает низкую для учёта. Но в документах она поручитель, и такой же собственник как и я. В данный момент мы находимся в бракоразводном процессе. В ходе брака с супругой имеем двоих несовершеннолетних ребенка. Каки варианты разрешения имущественного спора мы имеем и каки риски меня ожидают как супруга? Дети остаются с матерью, такое ее решение.

Ольга Прохорова · Answer

В 2017 приобрели совместно автомобиль Автомобиль делится пополам, т.е. кто-то получит автомобиль, а другой супруг половину его стоимости (ст. 38 СК РФ). Половина стоимости за авто высчитывается от стоимости авто на день раздела имущества. В 2018 продал квартиру и приобрел новую с привлечением всех средств от продажи (70 процентов приобретаемой недвижимости). 70% квартиры — ваша личная собственность. Оставшиеся 30% — делятся пополам. Итого: 85% квартиры- ваша собственность, а оставшиеся 15% — это собственность вашей жены Для того, чтобы доказать что у вас 85% квартиры, нужно предоставить документы о покупке вами квартиры в 2011 году, ее продаже в 2018 году и движение средств после продажи и вложения в ипотеку (ст. 56 ГПК РФ)

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! В 2011 году я приобрёл в ипотеку квартиру с привлечением собственных средств преданных мне от родителей 40 процентов стоимости недвижимости. Эта квартира, приобретенная Вами до брака является Ваши личным добрачным имуществом, согласно ст. 36 СК РФ В 2018 продал квартиру и приобрел новую с привлечением всех средств от продажи (70 процентов приобретаемой недвижимости). Вам необходимо для цели увеличения Вашей доли в этой квартире предоставить доказательства того, что приобретение квартиры было с помощью средств от продажи добрачного имущества. Так согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» п. 15 Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). Решение с кем остаются жить дети после расторжения брака к имущественным правам супруга отношение не имеет и не влияют на определение долей в праве совместной собственности по общему правилу.