Какие действия можно предпринять, если арендатор отказывается платить и съезжать из общей квартиры?

Question

Бывший муж не платит алименты на 3 несовершеннолетних детей, подала на алименты, официального дохода у него нет, проживает не в России. Сдает в аренду квартиру однокомнатную, где 2/3 собственности детских, 1/3 его. Деньги от аренды на детей так же не переводит. Написала арендатору с просьбой перезаключить договор аренды с учетом интересов детей или съехать, арендатор на связь перестала выходить, написала заявление участковому, он сказал, тк собственники и дети тоже, а я их законный представитель, то мы сами можем этот вопрос урегулировать с арендатором. Арендатор отказывается от оплаты и не собирается съезжать еще в течение срока, якобы оплаченного бывшему мужу, Хотя в разговоре пыталась говорить, что вообще живет без оплаты по договору безвозмездного проживания. Какие мои возможные действия?

Николай Дорохин · Answer

добрый вечер Для заключения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников сдаваемой в аренду квартиры, что следует из ст. 246 ГК РФ. вы можете предъявить иск о выделении указанного лица, действуя в интересах ваших детей, являющихся сособственниками. в процессе лицо, проживающее в квартире, может предоставить договор аренды, где будет указана стоимость аренды. в таком случае возникнет право на взыскание с бывшего супруга в пользу детей 2/3 от полученного дохода. Если квартира приобретена в браке, также можете заявить иск о разделе совместно нажитого имущества.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Ваш бывший муж обязан уплачивать алименты на содержание несовершеннолетних детей, несмотря на отсутствие официального дохода и его проживание за границей. Согласно ст. 80 Семейного кодекса РФ, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. В случае отсутствия у плательщика официального дохода, суд может установить алименты в твердой денежной сумме (ст. 83 СК РФ). Если дети младше 14 лет, для совершения сделок с имуществом, где дети являются собственниками, нужно разрешение опеки. Вы как законный представитель несовершеннолетних детей можете требовать расторжения договора аренды в судебном порядке и выселения арендатора. Участковый прав в том, что этот вопрос, в первую очередь, должен решаться в гражданско-правовом порядке. Обращение к участковому не поможет в случае гражданского спора, касающегося аренды и имущественных прав. Вам необходимо подать в суд заявление о взыскании алиментов в твердой денежной сумме с бывшего мужа на основании ст. 83 СК РФ, рассмотреть возможность подачи иска о расторжении договора аренды и выселении арендатора.

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Снежана! В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников. Однако муж будучи отцом детей мог дать такое согласие от их имени, если им меньше 14 лет, либо дать одобрение на заключение ими договора, если им больше 14 лет (ведь он заключал сделку не с самим собой, поэтому одного родителя было достаточно). НО! В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ, отец не имел права совершать от имени детей такую сделку, не получив согласия органа опеки и попечительства. Поэтому предлагаю сообщить в ООиП о факте сдачи в наем имущества, принадлежащего детям. На этом основании ООиП обязан сам обратиться в суд с иском о расторжении такого договора (ч. 4 ст. 21): При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем То есть отец детей будет обязан возместить убытки как арендатору, так и детям.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте! Бывший муж не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать подобные сделки, а Вы, как законный представитель детей, а также органы опеки вправе не давать согласие на совершение сделок в том числе сдаче его внаем (в аренду), или же безвозмездное пользование .. Согласно ст. 60 СК РФ: При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/37cda9bca235cf52c93176fe28c0aac8cd36a933/ Согласно ФЗ: «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ 4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/

Сергей Рукин · Answer

Здравствуйте, Снежана! Бывший муж не платит алименты на 3 несовершеннолетних детей, подала на алименты 1. Чем занимаются приставы? Получив (направив) исполнительный документ приставам, Вам следовало написать заявление на арест всех его счетов, имущества и т.д. Что предпринять: Хотя пристав сам обязан выполнить предусмотренные исполнительные действия, но Вы не лишены права конкретизировать их действия. Согласно ст. 64.1 ФЗ-229: 1. Заявления, ходатайства лиц, участвующих в исполнительном производстве (далее — заявления, ходатайства), могут быть поданы на любой стадии исполнительного производства. Т.е., если Вы обладаете информацией, которую могут приставы не знать, Вы можете им сообщить об этом и контролировать исполнение, путем ознакомления с материалами исполнительного производства. Если же приставы бездействуют, то либо обжаловать х действия в порядке подчиненности. либо прокурору, либо в суд. У меня недавно такое дело было. Приставы не хотели работать, заставили через прокурора и Генерального прокурора, в результате приставы вначале привлеки алиментщика к административной ответственности, а затем за уклонение от уплаты алиментов и к уголовной (6 мес. исправительных работ — ст. 157 УК РФ). 2. Вы — законный представитель детей. Что предпринять: а) Можете подать заявление в суд на взыскание части дохода от сдачи в наем квартиры (2/3), а с остальной части его дохода — алименты. Но для этого Вам необходимо иметь доказательства заключения такого договора. б) Как правильно заметили коллеги, надо привлечь опеку, которая вправе (в зависимости от своей «вредности») и Вам предъявить претензию — как законному представителю детей. Просите их провести проверку соблюдения законности совершение сделок по сдаче имущества подопечного. в) Можете обратиться в прокуратуру с обращением провести проверку законности действий папаши по проведению сделок без одобрения. После проверки прокурором обязательного ознакомьтесь с материалами проверки и снимите копии (фото) Как результат — Вы можете получить достоверные сведения о его доходе, с чем уже можно обращаться в суд. Поверьте — это работает. Понадобится помощь — обращайтесь ко мне в чат: pravoved.ru/lawyer/1213967/