Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос по начислению налога ндфл при продаже доли наследной квартиры
Добрый день. Вопрос по начислению налога ндфл при продаже доли наследной квартиры. Мне перешла 3/16 доли в квартире после гибели отца 25.10.18. Мы продали квартиру 30.04.21 г. У родителей квартира была в совместной собственности с 2006г. После гибели папы, маме отошла ещё 2/16. В итоге её доля составила 5/8. Цена продажи квартиры 2 млн 850тр. Цена моей доли 525 тр. Налог я не платила, т. К. Могу использовать вычет 1 млн. Налоговая требует оплатить ндфл, так как трактует вычет на весь объект. Но тогда под налог попадает и доля мамы, которой она владела с 2006. Т. О. нарушаются права.
Здравствуйте!
Налог я не платила, т. К. Могу использовать вычет 1 млн.
Это неверно. Вычет 1.000.000 распределяется между продавцами пропорционально долям, то есть вы должны заплатить налог с суммы сверх 375.000 руб (это размер вашего вычета).
У родителей квартира была в совместной собственности с 2006г.
У мамы налога не будет, так как по совместной квартире срок владения считается с даты первичной регистрации (для мамы это 2006 год).
Если родители квартиру купили, вы вместо вычета можете зачесть их расходы (пропорционально полученной от папы доле) и заплатить налог с разницы (нередко так выгоднее бывает).
По моим подсчетам этот вариант для вас невыгоден, так как налог придется заплатить с суммы сверх 282.000 руб (сравните с первым вариантом, где налог платите с суммы сверх 375.000 руб)
То есть лучше выбирать применение налогового вычета нежели использовать зачет расходов на покупку.