Нужно ли платить налог при продаже дома, построенного на унаследованном участке?

В вашем случае, когда вы вступили в наследство на дом с земельным участком в 2006 году и в 2024 году построили новый дом, важно учитывать несколько моментов, касающихся налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, если вы владели недвижимостью более трех лет, то вы имеете право на освобождение от уплаты НДФЛ при продаже. Поскольку вы вступили в наследство в 2006 году, а новый дом был построен в 2024, срок владения вашим имуществом превышает три года. Это означает, что при продаже нового дома вы сможете избежать уплаты налога, если будете учитывать его как часть наследственного имущества.

Однако стоит помнить, что при продаже нового дома налог будет рассчитываться на основании разницы между ценой продажи и стоимостью, которая была у вас на момент вступления в наследство. Если у вас есть документы, подтверждающие стоимость наследственного имущества, это поможет минимизировать налоговые последствия.

Важным моментом является то, что если вы улучшили наследственное имущество, построив новый дом, это может повлиять на его оценку, но не на срок владения. Главное, чтобы у вас были все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности и стоимость имущества. Это поможет избежать возможных недоразумений и вопросов со стороны налоговых органов.

то есть, в вашей ситуации, если вы соблюдаете все условия, связанных с сроком владения, вы можете не платить налог на доходы при продаже нового дома.

Здравствуйте Алексей!

Новый дом у вас должен быть зарегистрирован и с момента регистрации по истечении 5 лет, вы не платите ничего. Либо по истечении 3 лет, но есть некоторые условия: 

— перешел по наследству

— достался в подарок от члена семьи или близкого родственника

— получен в результате приватизации

— передан по договору пожизненного содержания и иждивением

— единственное жилье продается в 2020 или позже

— продается одна из квартир, при этом вторую купили в течение 90 дней до продажи, а другого жилья нет

— квартиру купили до 01.01.2016