Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как купить квартиру в браке перед разводом, чтобы супруг не имел прав?
Добрый день, состою в браке. Собираюсь переезжать в Москву, с мужем планирую развод. Хочу приобрести квартиру в Москве. Сделка должна состояться до развода. Как сделать, чтобы квартира принадлежала мне и супруг не имел на нее прав.
Сделка должна состояться до развода. Как сделать, чтобы квартира принадлежала мне и супруг не имел на нее прав.
Добрый день!
А супруг согласен на такие условия?
Если нет, то лучше приобрести квартиру на имя матери/отца/других близких родственников, которые после покупки подарят её Вам. Эта квартира будет Вашим личным имуществом в силу ст. 36 Семейного Кодекса РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Наталья, добрый день!
Вам нужно заключить брачный договор в соответствии с семейным кодексом (ст.40).
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов и подлежит нотариальному заверению.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Добрый день, заключите брачный договор. СТ. 40 СК РФ
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Если же вы приобретете имущество, находясь еще в браке, при этом не будет брачного договора, то супруг можете претендовать на данное имущество.
ст. 34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Наталья, добрый день.
При отсутствии брачного договора и до расторжения брака между Вами и Вашим супругом действует законный режим собственности, предусматривающий то, что все имущество, приобретенное по возмездным сделкам за счет общих доходов супругов образует состав общего имущества и подлежит разделу. Важным моментом является также и то, что независимо от того, кто получил доходы от предпринимательской или трудовой деятельности, эти доходы считаются также общими. (см. ст.33, ст.34 СК РФ, п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 г №15).
Для того, чтобы квартира не делилась, может быть заключен брачный договор, либо при отсутствии на его заключение супругом, и наличии у него правопритязаний на квартиру, Вам необходимо будет уже впоследствии в суде доказывать:
-квартира приобретена после фактического прекращения брачных отношений (п.7 ст.38 СК РФ);
-либо на средства, полученные Вами в наследство, в дар (ст.36 СК РФ).
Еще одним вариантом является заключение договора купли-продажи кем-то из Ваших доверенных лиц, например, близких родственников на Ваше имя, с расчетом по сделке от их имени. Есть такое понятие в гражданском праве, как договор в пользу третьего лица, регламентируется он ст.430 ГК РФ, стороной сделки является кто-то третий, он производит расчет, но квартира оформляется в Вашу собственность. В этом случае, супруг не сможет претендовать на раздел квартиры. Возможны требования по разделу денег, но для этого он будет обязан доказать их происхождение.
С уважением
Даже если у Вас раздельный бюджет, то Ваши доходы в период брака — это общие доходы супругов, а имущество, приобретенное в период брака — общее имущество супругов согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ:
Если супруг не знает об этих доходах, то лучше отдать их близким родственникам для покупки квартиры, которую они впоследствии подарят Вам.