Здравствуйте! Два года назад купили соседский земельный участок 12 сот ЛПХ. В этом году хотели поставить забор. Вызвали кадастрого инженера чтобы вынести точки границы участка и тут оказалось, что гараж соседа находится на нашей земле 40 см нижняя точка и плюс выступ крыши 30 см, итого 70 см земли нашего участка. Уклон крыши в нашу сторону. Все осадки стекают к нам. Как нам вернуть границы своего участка.
Здравствуйте, Марина, г. Москва!
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Требуйте от соседа сноса сноса его гаража, находящегося на Вашем земельном участке, при отказе или молчании обращайтесь в суд с иском.
Здравствуйте.
1. Если гараж соседа действительно находится на Вашем участке, Вы не только вправе требовать прекращения расположения дома на Вашей площади, но и возмещения убытков, причиненных Вам скатом крыши, ориентированным в Вашу сторону.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 209 ГК РФ.
Скат крыши имеет уклон в сторону земельного участка истца, что противоречит П.6.7. СНиП 30-02-97 регламентирующего при возведении построек ориентировать скат крыши на свой участок, в результате чего, вода со всей крыши строения ответчика стекает к нему во двор. В зимний период времени снег и лед с крыши строения ответчика, скатывается к нему во двор...
https://sudact.ru/regular/doc/zENhKr9AB4Np/?ysclid=m2ezidqrdg361072903
Вышеуказанный СнИП свое действие прекратил, но есть аналогичный.
2. Формально нахождение гаража на Вашем участке может привести даже к сносу дома, однако нужно разбираться, как вообще так получилось. Возможно, стоит попытаться договориться с соседом (например, он будет уплачивать какую-то сумму за, по сути, аренду Вашего участка).
Здравствуйте!
Как нам вернуть границы своего участка.
Если гараж действительно находится на Вашей земле, то надо подавать иск о сносе его, Ст.209,222,304 ГК РФ.
В суде надо будет доказать нарушения Ваших прав, Ст.55,56 ГПК РФ.
В том числе возможно проведение экспертизы.ст.79 ГПК РФ.
Суд даст оценку всем доказательствам и обстоятельствам и примет решение.ст.67 ГПК РФ.
Стороны могут заключить мировое соглашение.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Скажите пожалуйста срок давности есть?
Нет, на требования об устранении препятствий в пользовании имуществом срок давности не распространяется.
Согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на:
требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
А вот то, что гараж уже был построен когда Вы купили участок — это обстоятельство не в Вашу пользу.Но в любом случае суд будет принимать решение с учетом конкретики. Возможно Вам удастся договориться о мировом соглашении.Например, Вам соседи отдадут часть своего участка в другом месте .
добрый день! Можно было бы обратиться к соседу, чтобы он перенес гараж, но я полагаю он вряд ли это будет делать добровольно, а обязательного досудебного урегулирования в этом случае нет, поэтому вам можно сразу написать исковое заявление, основание — ст 304 ГК РФ (срок исковой давности не имеется), просить демонтировать гараж (передвинуть) и освободить ваш участок. Но уточните у кадастрового инженера, точно ли это не связано, к примеру, со сдвигом координат, то есть надо точно знать, что сосед возвел гараж частично зашедший на границу вашего участка. В этом случае ваш иск могут признать. Также сосед может обратиться за выкупом части земли под гаражом, подумайте, может быть вы готовы на это тоже. Тогда и без суда вдруг можно обойтись, потому что это большие затраты.
Удачи!
просто так не могут изменить границу, потому что это ваша собственность, если вы готовы на перераспределение земли, то оно платное. И потом возможно это касается домов жилых, насчет гаражей может быть и можно перенести стену.
ст 11.7 ЗК РФ
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.
.
