Как изменить ВРИ участка после отказа и куда обращаться при невозможности построить дом

Здравствуйте!

Основания для отказа в выдаче уведомления о соответствии указаны в ч.10 ст.51.1 ГрК РФ 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Надо смотреть Ваш ГПЗу, какие там еще указаны ВРИ.

Что касается изменения ВРИ, то для этого  обращаются в  администрацию, данным правом Вы собственно и воспользовались .

Изменение ВРИ осуществляется согласно ст.39 ГрК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/

Вам отказали в изменении ВРИ в связи с тем, что участок по ПЗЗ расположен в зоне Ж-1 А (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Для того, чтобы изменить ВРИ в данной территориальной зоне в соответствии с градостроительными реглдаментами согласно ПЗЗ должен быть утвержден проект планировки территории, которого на данный момент нет.

Как вариант уточнить относительно того, когда данный проект планировки территории будет утвержден и на какой стадии вообще данный вопрос..

Проекту планировки  территории посвящена ст.42 ГрК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/eac7ac77d3078a3dfa4a2a9884f0e67d67da2eb2/

У некоторых соседей ижс, но связи с ними нет, узнать ничего не можем

Это еще не значит, что Вы можете пойти ровно таким же путём, как соседи. Да и собственно никакого преимущества  Вам данное обстоятельство не предоставит. 

Также у Вас имеется право обжаловать данный отказ  в судебном порядке.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте уважаемая Инна!                                          

В данном случае, с правовой точки зрения проанализировав представленные Вами документы (уведомление Росреестра Нижегородской области об отказе во весенние в ЕГРН), хотел бы почистить следующее .

Во-первых, исходя из содержания уведомления указано, что земельный участокрасположен в зоне по ПЗЗ  Ж-1 А (зона застройки индивидуальными жилыми домами «ПРОЕКТНАЯ ЗОНА!») в соответствии с Правилами землепользования и застройки Дуденевского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области 2018 г.

То есть здесь усмотрено, что  в силу  ПЗЗ изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенныхв границах территориальной зоны Ж-1А, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами ПОСЛЕ УТВЕРЖДЕНИЯ документации по планировке территории в установленном законном порядке.

То есть сами сведения о разработке документации по планировке территории в границах указанной зоны в ГИСОГД НО отсутствуют. А поэтому изменить вид разрешенного использования земельного участка кадастровый №52:24:0020702:1089 невозможно.

В этой связи, напомню Вам, что ПЗЗ устанавливаются для каждого муниципального образования индивидуально.

Но у Вас есть возможность попробовать изменить ситуацию. Для этого необходимо внести изменения в градостроительные регламенты.

Сразу обращу внимание, что каждый случай индивидуален. В одном случае, достаточно внести изменения в ПЗЗ, а в другом необходимо будет вносить изменения в генеральный план.

Статья 39.  Градостроительный кодекс РФ 

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

https://base.garant.ru/12138258/478b4d0990e492511bea1e634e90a7b7/

В любом случае, с инициативой необходимо обратиться в администрацию для смены ври. После чего будет понятен алгоритм действия.

При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста для более детальной и персональной юридической консультации и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам! 

Рад был помочь!