Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что необходимо предпринять чтобы такая деятельность стала законной (если это не законно)?
Могу ли я в квартире ( жилое помещение) отдельные комнаты сдавать как кладовки для жителей жилого комплекса?
Квартира с ремонтом, без мебели. Есть мысль все помещения (комнаты) закрыть металлическими дверям и сдать каждую отдельную комнату в качестве кладовки. Какие законодательные ограничения/требования? Какие риски?
Что необходимо предпринять чтобы такая деятельность стала законной (если это не законно)? Квартира, которую рассматриваем для сдачи находится в жилом многоквартирном доме на 11 этаже.
Есть мысль все помещения (комнаты) закрыть металлическими дверям и сдать каждую отдельную комнату в качестве кладовки. Какие законодательные ограничения/требования? Какие риски?
Здравствуйте
Формально это незаконно
ЖК
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
То есть кладовка- это уже нежилое помещение- и тогда жилое помещение надо формально переводить в нежилое- довольно долго и хлопотно.
Какие риски?
если это не оформлять- то получите предписание или прекратить деятельность или приводить документы в порядок.
+ штрафы
коап
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме
1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, если иное не установлено частью 4 статьи 9.23 настоящего Кодекса, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Квартира, которую рассматриваем для сдачи находится в жилом многоквартирном доме на 11 этаже.
в такой ситуации гораздо проще сдать саму квартиру как жилье и не создавать там никакие кладовки с рисками получить предписание об исправлении и штрафы
Никита, добрый день.
Сдача отдельных комнат в квартире в качестве кладовок, как и любое иное использование жилого помещения, регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) и Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК РФ и пунктом 2 статьи 288 ГК РФ, жилые помещения могут использоваться только для проживания граждан.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Это означает, что любые действия, не связанные с проживанием (например, использование квартиры как склад или кладовку), противоречат основному назначению жилого помещения.
Далее продолжу.
Однако, часть 2 статьи 17 ЖК РФ допускает использование жилого помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности, но только при условии, что это не нарушает права других граждан и соответствует требованиям безопасности. Сдача отдельных комнат в аренду в качестве кладовок может рассматриваться как нарушение этих условий, поскольку:
1. Жилое помещение должно использоваться строго для проживания.
В данном случае не будут соблюдены санитарные нормы и нормы использования общего имущества многоквартирного дома.
Суды также поддерживают позицию о том, что жилые помещения должны использоваться по назначению, и в случае нарушения этого правила, могут применяться меры ответственности: от административных штрафов до гражданско-правовых санкций (например, в виде ограничения или лишения права собственности, что предусмотрено статьей 293 ГК РФ).
Например:
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме
Риски и требования
1. Если вы начнете сдавать комнаты в квартире под кладовки, это может быть признано незаконным использованием жилого помещения, что повлечет за собой наложение штрафов по статье 7.21 КоАП РФ. Дополнительно, жильцы или управляющая компания могут подать жалобу на вас в органы государственного жилищного надзора.
2. Перевод помещения в нежилое.
Чтобы легализовать такую деятельность, необходимо перевести квартиру из жилого помещения в нежилое. Однако статья 22 ЖК РФ запрещает перевод в нежилое помещение квартир, расположенных выше первого этажа, если помещения под квартирой остаются жилыми. Это делает перевод квартиры на 11 этаже в нежилое помещение невозможным без нарушения прав других жильцов.
Проблема у вас в 11 этаже. Если 10 этаж жилой- то вам просто не разрешат переводит помещение в нежилое.
ЖК