Но могу ли я в этом случае получать прибыль от сдачи квартиры, не являясь собственником?

Question

У нас с супругой брачный договор, раздельный режим имущества. Купили на нее квартиру. Занимаюсь всем я, сейчас нужно сдавать квартиру в аренду. Как я понял, для сдачи квартиры, учитывая, что она является собственностью жены, а не совместной, она может сделать на меня нотариальную доверенность, верно? Но могу ли я в этом случае получать прибыль от сдачи квартиры, не являясь собственником? Я зарегистрирован как самозанятый, и хочу оплачивать 4% при получении денег за наем ежемесячно. Могу я это делать, или все таки получать деньги и платить налоги может только жена, а я просто заниматься "управлением"?

Евгений Каргапольцев · Answer

Андрей, здравствуйте. При сдаче квартиры в найм по доверенности, права и обязанности по сделке приобретает доверитель (п.1 ст.182 ГК РФ), а потому будет считаться, что доходы получает супруга, а не Вы, независимо от того, что по факту Вы ей их передавать не будете. Применять НПД в отношении дохода Вашей супруги Вы не можете, осуществлять иные полномочия, указанные в доверенности -да, можете. Подробная консультация по вопросу возможна в чате. С уважением

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения, предназначенные для проживания. Это ограничение установлено Федеральным законом от 27 ноября 2018 года № 422-ФЗ, который регулирует специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход». В частности, пункт 3 части 2 статьи 6 этого закона чётко указывает, что самозанятым запрещено получать доходы от аренды нежилых помещений, таких как офисы, склады и прочие коммерческие объекты. Поскольку супруга является собственником квартиры, то доходы получать будет она.

Бесплатная консультация юриста

Но могу ли я в этом случае получать прибыль от сдачи квартиры, не являясь собственником?

У вас похожая ситуация?