Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возвращается ли задаток при отказе от покупки квартиры без предварительного договора?
Добрый вечер хотелось бы узнать возвращается ли задаток при отказе от покупки квартиры без предварительного договора?я продаю квартиру,нашла покупателя который согласился ее преобрести,мы написали расписку без натариуса на улице в которой указанно,что я получила задаток 20.03.2014 в размере 30 тысяч рублей,через две недели покупатель отказался брать квартиру,и требует вернуть задаток спустя месяц,и грозит подать на меня в суд,нужно ли мне его возвращать?
Здравствуйте, Кристина! Смотря как вы оформили вашу сделку. Задаток оформляется в письменной форме. В Вашем случае, если соглашение не выполнено по вине другой стороны, то задаток вправе не возвращать.
С уважением,
Дмитрий.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Следовательно, договор купли-продажи квартиры, заключенный Вами в устной форме, является недействительным.В соответствии с п. 3 ст. 329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства — задатка.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Соответственно, при отсутствии основного обязательства дополнительное обязательство, каковым является задаток, также не существует. Таким образом, денежные средства, полученные Вами, не являются задатком по договору купли-продажи недвижимости.В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ Вы обязаны возвратить покупателю денежные средства, т.к. это является неосновательным обогащением.