Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если да, то как технически это возможно сделать?
Здравствуйте!
Совершается сделка по приобретению недвижимости в ипотеку на супругу
Супруг находится в рейсе и является капитаном (т.е. согласие супруга на покупку недвижимости сам себе выдать не может по закону)
Пришвартоваться и пойти в консульство так же нет возможности
Имеется цифровая электронная подпись
Возможно ли подписать согласие на покупку электронной подписью? Если да, то как технически это возможно сделать?
Здравствуйте!
Если вы приобретаете имущество, а не продаете, то вам согласие супруга не нужно.
По умолчанию, если вы в браке, то всё приобретенное имущество в период брака является совместно нажитым на основании ст. 34 СК РФ.
Если бы вы продавали имущество, тогда согласие супруга потребовалось бы в том случае, если его запрашивает покупатель.
добрый вечер
ЭЦП аналогична собственноручной подписи либо печати (Пункт 1 статьи 6 ФЗ-63 «Об электронной подписи»)
И не подменяет собой нотариальное заверение согласия на покупку недвижимости супруга.
Ввиду изложенного, подписать согласие эцп можно, но оно не будет иметь никакой юридической силы.
Здравствуйте,
Согласие должно быть нотариально заверенным. В силу ст 35 СК РФ
3. Для заключения одним из супругов сделки…, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Имеется цифровая электронная подпись
Возможно ли подписать согласие на покупку электронной подписью? Если да, то как технически это возможно сделать?
В удаленном формате подписать тоже не получится. Оформление согласия супруга на покупку недоступно для оформления в удаленном режиме, так как требует проверки соответствия воли и волеизъявления заявителя, разъяснение правовых последствий, которые можно совершить только при личном посещении.
Супруг находится в рейсе и является капитаном (т.е. согласие супруга на покупку недвижимости сам себе выдать не может по закону)
Даже если бы он не был капитаном, то полномочий заверить согласие у капитана судна нет. У них ограниченный круг полномочий (завещание лица, находящегося на судне).
Поэтому здесь либо консульство либо местный нотариус ( но там тоже свои нюансы, смотря в какой стране обращается, может потребоваться апостиль, легализация).
Здравствуйте, Екатерина.
Отвечаю на Ваш вопрос по опции эксперта сайта.
Во первых, у капитана судна нет полномочий по удостоверению доверенностей или согласий на сделки.
Капитан судна вправе удостоверить завещание согласно статьи 1127 Гражданского кодека РФ.
Если технически это потребуется в отношении себя, то капитан может уйти например на больничный, возложить полномочия капитана судна на заместителя и уже тот удостоверит завещание.
Но такая задача как я понимаю не стоит.
В Вашей ситуации важно понимать то, что согласие супруга на приобретение имущества в силу статьи 35 Семейного кодекса РФ не требуется. И если банк или продавцы его требуют, то это их проблема, такое согласие предполагается.
Имущество поступает в совместную собственность супругов по такой сделке согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ.
С уважением! Г.А. Кураев
Екатерина, здравствуйте.
Технически никак, поскольку нотариальное удостоверение согласия предполагает проверку нотариусом не только законности самого согласия, но и проверку дееспособности обратившегося за нотариальным удостоверением лица. Указанное следует из ст.163 ГК РФ и ст.43 Основ законодательства о нотариате. А потому явка супруга к нотариусу для оформления согласия необходимо. Ничего не дает Вам и электронная цифровая подпись.
Совершается сделка по приобретению недвижимости в ипотеку на супругуСогласие супруга на приобретение квартиры запрашивает банк, который выдает кредит.
Возможно, в банке кто-то чего-то недопонимает.
В силу пп.1 п.2 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно только в случаях, прямо указанных в законе. При этом в ст.35 СК РФ не содержит положений о необходимости согласия для приобретения недвижимости, распоряжения им не происходит, сделка по приобретению целого объекта и договор ипотеки не требуют нотариального удостоверения. Проведите переговоры с банком, доведите до них указанные доводы.
С уважением
Екатерина, здравствуйте. мало ли что написано в форме банка. Есть требования закона, когда оно нужно, а когда нет. подписание мужем такого согласия нужно банку для целей доказывания в последующем (например, при взыскании просроченной задолженности и т.д. В общем, в случае споров, что кредит общий и что муж знал о кредите.) Но это излишество, кредит ипотечный, берется на общие нужды семьи — на квартиру, а значит он общий и без этого согласия.
А вот если супруга берет кредит для покупки недвижимости, то в этом случае банк может не одобрить ипотеку и оспорить отказ будет проблематично.